李忠华的照片 华高莱斯总经理李忠:中国需要的真正小镇

2018-01-05
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文章简介：世界的主流模式绝不是走向小城镇,而是走向大都市圈.在世界范围内,特色小镇是整个城乡体系构成的极为重要的方面,但这并不等于在中国发展这个特色就

世界的主流模式绝不是走向小城镇,而是走向大都市圈。

在世界范围内,特色小镇是整个城乡体系构成的极为重要的方面,但这并不等于在中国发展这个特色就是好的。

在整个美国,是逆城市化导致了小城镇的发展。德国是由135个小的城邦国融合而成的国家,这135个城邦国就是德国的135个小的城镇,而且每个城市都有自己的城徽、城歌。大多数欧洲人民都是被这种城邦观念洗脑,他们愿意生活在小城镇,不会出现中国这种从小城镇考出来就想要进大城市的思维,因此不要拿欧洲来说中国,中国是不允许有城邦逻辑的。

在这个逻辑之下,中国可以梳理为8种类型小镇:金融小镇、旅游古镇、CBC休闲小镇、户外小镇、医养小镇、文化产业小镇、科创小镇、精工小镇。

旅游古镇

旅游古镇,在浙江、江苏、四川最多。现在的古镇旅游已经带来了利润。中青旅2015年报告显示:乌镇贡献了91%的净利润,古北水镇实现了4.62亿元营业收入。旅游古镇最重要的是“夜色经济”,一定要让人能住这里。

你来到古镇,吃400元的饭,顶多100元毛利,但是你住400元的床,会有300元的盈利。对于做旅游房地产的,如果人家在你的镇子连住一晚上都不肯,怎么可能会在你那买房子长期住下去呢。所以乌镇最早打的口号是“似水江南、夜色乌镇”。

整个乌镇景区,常年住宿率在95%以上。2006年平均逗留时间不到一天,到了2011年已经上升到两天,现在酒店收入已经占到50%以上。乌镇永远不是白天怎么玩,而是晚上怎么住。所以乌镇流行这句话,“晴不如阴,阴不如雨,雨不如夜”。因此,旅游古镇一定要把夜色做出来,才能产生经济效益。