宋庄案还在开庭:农村宅基地的利益困境

2018-03-14
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文章简介：一起农民房买卖纠纷,因为地处宋庄--一个蜚声中外的北京郊区画家村,牵涉到大批画家的去留和画家村的存亡而分外引人注目.官司一打数年的背后,是农村宅基地尚不能自由流

一起农民房买卖纠纷,因为地处宋庄——一个蜚声中外的北京郊区画家村,牵涉到大批画家的去留和画家村的存亡而分外引人注目。

官司一打数年的背后,是农村宅基地尚不能自由流转带来的利益困境。

小产权房一天难以放开,类似的案件就还将继续,但北京市二中院留了“伏笔”的判决,也让小产权房的买主们看到了希望

尽管房屋纠纷闹得沸沸扬扬,宋庄方面仍竭力想让画家们留下来。图为充满艺术气息的宋庄 CFP/图

时隔一年,宋庄画家李玉兰和卖房农民马海涛之妻董秀梅再次走进北京市通州区宋庄镇法院。这一次,他们在原被告席上换了个位置。

6年前,农民马海涛以4.5万元将自家宅院卖给了李玉兰,两年前马海涛则“依照法律精神”决定将其要回来。

经过2007年的一审二审,北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定,判定房产买卖无效。李玉兰败诉失房,而马海涛则被判返还李玉兰总计9.3万元的卖房款与补偿款。

因为地处宋庄这个蜚声中外的画家聚居村镇,李玉兰案成为2007年农民房买卖纠纷中最引人注目的一例。它的走向,影响着有同样遭遇的其他12位画家,甚至或将改写画家村的未来。

画家们没有放弃。3月3日,以“信赖利益损失”为主要诉讼理由,李玉兰反诉马海涛,要求赔偿48万元。

二十几位画家、几位其他区镇的购买农民房的旁听者、二十几位记者和长枪短炮,将仅容三四十人的宋庄镇法庭挤得水泄不通、异常热闹。

在一个上午原被告双方的激烈争论后,法官建议双方调解。无奈,双方肯接受的调解金额差距过大,调解失败。宋庄案的审理结果将再延迟6至7个月才能最终水落石出。

二审判决书留下的一个“伏笔”,间或成就了宋庄案的再开庭。

在判定买卖房合同无效之外,北京市第二中级人民法院认为,应全面考虑卖方因土地升值或拆迁所获得利益等确定对买方的信赖利益赔偿。因为“出卖人明知其所出卖房屋及宅基地属禁止流转范围,出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,故应对合同无效承担主要责任”。

2002年,李玉兰买下位于北京东郊的宋庄镇辛店村的160平方米房产时,画家村才初具规模,四百余名画家或买或租,建起了自己的工作室,当时一个院子的年租金只有两千元。而如今的宋庄,由于有两千多名艺术家的安营扎寨,使得租金暴涨至1万元。

五年内,土地至少升值五倍。“更重要的是,宋庄镇已经在做整体规划,如果拆迁,农民便能得到一笔巨额补偿款,”宋庄艺术促进会法律顾问饶云峰告诉记者,“这也是农民起诉要回房屋的重要原因。”