薛涌之流 薛涌:房地产泡沫非中国经济之福
最近的新闻中,不时有中国各大城市的房价“逆势飙升”的报道。长春、南宁等地的商品住宅成交均价纷纷创出历史新高。北京、广州、杭州等热点城市的房价经过今年以来的几轮飙升,也处于非常高的位置。
我认为,惊人的房价飙涨,已经脱离了中国总体经济形势的现实。目前不管是中国经济还是世界经济,都处于复苏阶段,并未全面回暖。中国居民的收入水平也无明显提高。城市房价之所以能在这样的局面下逆势飙升、创出历史新高,一个重要原因就是豪宅市场的火爆。
中国的房价收入比是发达国家的3-6倍,住房租售比(每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值)超过400倍,几乎是国际公认的正常范围(200-300倍)的一倍。这样高的房价使普通居民买不起房,而富人则以购买房地产作为投资。房价火爆的深圳,楼市投资比例已经接近30%。
不久前,一些地方政府挖空心思鼓励房地产投资,“买房就是爱国”的口号流行起来。更有一些为房地产商抬轿的“学者”,抛出“反对买房复兴就是反人类”的雷人语录。因此,我们必须思考一下如今房地产市场的逆势上涨究竟对国家或者“人类”有什么样的影响。
看看历史就明白,这样的房地产复兴并不是经济繁荣的表征,反而是经济结构性问题的反映。房价虚高至少说明了两大问题:一是生产性投资不足,资金流向了奢侈品;一是贫富分化过大,在社会和政治上带来不稳定。比如,十七世纪的荷兰,作为世界金融中心和经济最发达地区,出现了惊人的房地产泡沫。
这种房地产泡沫和由奢侈品投机而造成的“郁金香泡沫”几乎同时发生。结果,以资本为基础的工业革命竟绕开了这个世界人均收入水平最高、经济最先进的国度,而选择了它的学生英国。
美国现代史上的房地产泡沫,一次发生在大萧条的前夜,一次就是本世纪初,其背景也都是贫富分化严重,穷人的收入创造不出内需,导致大众市场饱和,富人的资金用于炒房。结果,两次最大的经济危机也都接踵而至。
据说最近深圳房价飙高的一大原因是许多私营老板纷纷买房,一来金融危机影响他的生意,手上的资金无处可去;二来为了防御通胀,都希望买房能够保值增值。这是典型的十七世纪的荷兰心态。从宏观经济的角度来分析,消费性的投资有保障基本民生之功能,是经济发展的必须。但如今房地产价格的飙高,不仅没有保障民生之功效,而且使老百姓的生活成本变得更高。同时,大量资金从生产性领域流入消费性领域,削弱了经济发展的后劲。
国家的未来靠什么?靠教育和科技,而不是豪宅。因此,政府应该采取果断措施,抑制房地产价格的上涨。比如效仿发达国家的房地产税制度,特别是对第二套住房加征重税,把所得投入义务教育体系。这样,中国经济起飞所积累的财富才可能升值。
