宿迁刘卫高 宿迁地产教父刘卫高的政商江湖:结识仇和进军地产

“从最早刘卫高投资200万元办厂,到中豪集团拿地开发,一路所涉及的用地、规划、审批,从市里到省里几乎都是一路绿灯,对于刘卫高开发的宿迁新城中的一些项目,曾有一些江苏当地企业想要分一杯羹,但最后由于各种原因没有进来。

实际上,在刘卫高开发的众多项目用地上,都或多或少存在争议,比如有一些地块无偿使用,有一些项目实际使用面积要远比占有面积小,土地出让金没有足额缴纳等。”彼时在宿迁市政府工作过的一位要求匿名的官员如此告诉记者。“然而这些,都没有妨碍到中豪集团在宿迁的迅速扩张。”

2007年年末,仇和调任昆明市市委书记。

上任后,仇和便把第一把火指向了城中村改造,为此,彼时的昆明从市里到各区,专门成立城改办,而仇和本人,不仅牵头昆明市城中村改造指挥部,还牵头昆明市规划委员会。大拆大建始终相伴于他的主政方针之内,而这其中最大的受益者,正是刘卫高所控制的中豪置业。

2008年,云南中豪注册成立,刘卫高意在把义乌模式从宿迁照搬到昆明,就算是在公开场合,仇和也从不避嫌对中豪公司的“信任”。

于是,从2008年开始,中豪集团在昆明的攻城战也正式打响。从公开信息可以了解到,2008年9月23日,昆明官渡区总面积877亩的7宗国有建设用地的土地以开价7.8亿元,平均每亩90万元的价格被中豪收入囊中;2011年3月,昆明当年面积最大、总价最高的27块整体竞买地块被中豪置业以64.87亿元的价格拿下。在这两起用时均不超过10分钟的土地拍卖会上,中豪置业都是唯一的竞拍者,成交价格均为起拍价。

而在螺蛳湾项目的推进过程中,对于土地征收、老螺蛳湾搬迁、生态和历史遗留保护三个问题的争议始终围绕其中。

强制征收、强制搬迁,行政力量在螺蛳湾的开发过程中成为了坚定不移的“护航者”,在见诸报端的媒体报道中,拆迁户和老螺蛳湾的业主曾爆发多次群体性事件,但在这些从未停歇的争议中,螺蛳湾的建设却从未停步。

如今,从昆明螺蛳湾的现场可以看到,和门前车水马龙的一期相比,螺蛳湾二期三期却一直不温不火,一位在三期租下了几个铺面的业主告诉记者,自从承诺商户2013年6月开业至今,除了将二期窗帘市场商户整体搬迁过来以外,其他的地方“空旷的像是地下停车场”。

在参与刘卫高前往昆明投资考察的董杭看来,刘卫高在昆明螺蛳湾项目上的失败,主要因为步伐太大,管理能力和资金链都难以为继。“想凭借行政力量的支持一口吃个胖子。事实证明,这是行不通的。”

刘卫高身后的义乌借贷危机

从义乌走出来的刘卫高,和义乌其实一直有着千丝万缕的关系。在传出刘卫高被调查的消息后,义乌炸开了锅。

记者从义乌市可靠的消息源处获悉,义乌市政府在刘卫高接受调查期间,专门就刘卫高遗留债权问题召开了会议。“目前问题都被盖在锅里,谁都不敢揭开盖子。刘卫高在义乌涉及到的民间借贷金额不少于20个亿。如果刘卫高真的出事了,很可能在义乌引起大面积连锁反应。”该人士介绍。

一位接近刘卫高的知情人士在电话中介绍:“刘卫高手里能够支配的资金,主要还是在宿迁项目上赚到的钱,这些根本无法维持螺蛳湾和后期宿迁新项目的支出。实际在螺蛳湾项目开发期间便已经难以为继。银行贷款和民间借贷,或者叫寻找合作方,是支持刘卫高资金链的两大助力。”

为了核实刘卫高下辖企业的具体债务数目和资产情况,记者询问了多位银行和刘卫高有关联的企业界人士,但仍无法掌握确切信息。

义乌一家国有银行高层告诉记者,由于刘卫高名下公司众多,债权关系盘根错节,具体的贷款信息数目“大的吓死人”,“与刘卫高相关的企业贷款数目可能不少于180亿元,仅义乌农行给刘卫高的发放的贷款便不少于8个亿。”但他同时向记者表示:“由于刘卫高各公司名下土地、房产资产较多,暂时不用担心贷款无法偿还的问题。”

云南中豪的工商登记信息显示,该公司注册资本10亿元,自然人股东15名,其中最高的是刘卫高出资2.8亿元,刘卫高妻子刘文玲出资1.5亿元,最低的为1000万元。

据当时参与投资的一位义乌当地企业主介绍,在2008年云南中豪筹建的过程中,刘卫高曾在义乌商圈内邀请合作人,具体的要求是1000万元起投,“出资1000万元可占一股,除去这1000万元的入股金外,还要另外借给刘卫高1000万元资金,利息在两分和三分左右,并以此类推”。

据记者了解,2015年开年以来,义乌已有多名包括国土局原局长在内的官员被立案侦查,这其中的多名官员事涉刘卫高。就在刘卫高接受调查期间,2月3日与2月10日,义乌市委常委、市委办公室主任吴森民和义乌市委常委、常务副市长王奎明,分别因涉嫌受贿犯罪被立案侦查。2月25日,义乌市人大常委会原副主任吴荣川亦被立案侦查。值得一提的是,吴荣川正是刘卫高进军宿迁地产的引荐人。

据知情人士介绍,包括吴荣川在内的多名官员,除了为刘卫高提供“关系”和“便利”的同时,也是刘卫高民间借贷的中间人,“通过官员介绍,一方面从企业处进行融资,还有一部分涉嫌利用职权将义乌集体组织的资金转借给刘卫高”。