肖莉告别万科 也是告别中国房地产的黄金20年
44天前,面对“被离职”的传闻,万科高级副总裁肖莉曾回应“没有离职”。
44天后,肖莉用一封情真意切的辞职信给她这20载的万科光阴画上了句号。她的离开,让11月11日这个原本只属于马云和剁手党们的“big day(败家日)”,抹上了一丝伤感色彩。邦地产认为,从某种意义上来说,这是互联网思维对于传统房地产行业的又一次完胜。
不管怎么说,肖莉将其在万科的这段岁月称为是“生命中最美好的时光”。接到房多多CEO段毅抛来的橄榄枝,应该是在10月下旬,肖莉为此有些愧疚地向郁亮以及王石提出了自己的想法。如信中所说:我有些忐忑地告知他(王石)我的打算,无一例外,他们给予了我最大的鼓励,这是基于我和他们共事二十年,他们对我全面了解和深深理解所作出的表态。
那一刻,肖莉说,她想飞。
肖莉
就这样,如衔着橄榄枝的和平鸽,飞往的方向是一张无形的网,这张网承载着颠覆传统房地产行业的种种。肖莉也梦想做这样的颠覆者与领航者,而她的确有这样的能力。
王石看到的,段毅一定早已看到。王石说,“肖莉,与投资者打交道是你的强项,在一个自己所擅长的领域,最大程度的实现自身的价值,这不正是职业经理人追求的目标吗?”
段毅所需要的这位新的合伙人,正是一位深谙投资之道的老手。1994年肖莉离开成熟的跨国企业,来到万科,当她已经在房地产行业做到第7年时,段毅才开始参与创立地产代理公司。当他发现自己从骨子里喜爱房地产行业时,他一直坚持下来,并在2011年创立了房多多,目标是从房地产经纪人入手,重塑行业生态。
2014年,应被视为房地产中介行业元年,群雄争霸,乱世枭雄。链家自立门户,搜房腹背受敌,让越来越多的参与者开始树立自己的竞赛规则,而评判标准只有一条:有客户愿意来买单。
作为房多多创始人,段毅认为,互联网改变了很多行业,唯独没怎么改变房地产,而他希望这样的一个平台能够集合行业所有的信息,并为提供更好服务的经纪人使用,让买房子和卖房子的人能够充分交流。“互联网最终影响这个行业的发展会有几个方面,他会让信息更加对称。中介怎么赚钱?是靠他的服务赚钱。”
而在万科看来,互联网早已改变了房地产,正因如此,万科正经历着一系列转型阵痛。从城市配套服务商到事业合伙人制度,万科内生的改变力不同寻常。2014年3月份,万科提出建立事业合伙人制度,在过去职业经理人制的“共创、共享”两个词之间,加上了“共担”,将员工和股东融为一体。
成立之初,郁亮透露未来万科的“合伙人持股计划”推行后,大约两百多人的EP(经济利润)奖金获得者将成为万科集团的合伙人,共同持有万科的股票,未来的EP奖金将转化为股票,“这样我们可以共同掌握这家公司的命运,将决定万科未来往哪里走。”
而在硬币的另一面,万科作为上市公司,员工通过跟投成为项目合伙人,显然在项目中只能作为有限合伙人,必须由某个或某些员工充当普通合伙人、承担无限连带责任,整个项目应该是有限合伙企业。
为此,曾有万科内部人士称,一旦项目巨亏,由此可能承担无限连带责任,因此压力巨大。
另一位房企人士对邦地产犀利指出,员工持股最终通过股价上涨获利,但房地产已经过了高速增长期,如此一来,对员工来说究竟是分享利益还是共担风险?
2010~2012年间,万科曾遭遇高管大量出走,三年间约有一半执行副总裁以及很多中层管理人员离开,这也因此引发了关于万科“中年危机”的大讨论。有人总结说,以王石为核心的创业“梦一代”正在淡出万科的舞台。而肖莉是第10位出走的高管。
正因如此,万科这家地产行业的翘楚,更加真切地感受到了互联网之于传统房地产的深刻改变,这种改变也许太过迅猛,让所有人来不及寻找和抚平伤口,就得奋力往前奔跑。一万年太久,只争朝夕。
万科奔跑了30年,交出了接力棒的肖莉选择了只在这条赛道上奔跑了三年的房多多,而此时的房多多已经达到了5亿美元的估值,按照段毅的目标,房多多今年的成交目标是2000亿。
而在肖莉离开的背后,人们看到的似乎更是互联网的后浪将前浪拍倒在沙滩上的一幕。肖莉告别的,哪里只是她“生命里浓墨重彩如金子般闪亮的岁月”,完全就是中国房地产的20年“黄金时代”。
想起今年郁亮的“32场”北京站时,他曾诗意地回答了一个关于万科估值远低于一些互联网企业的问题:
夕阳下来的时候,所有的物体都泛着金光,但是所有的物体都是金子吗?我们曾经也风光过,别人的时代刚开始,我们过去的时代已经结束了。对万科来说,目前四五百个管理团队共同行动表明我们的态度,没有比这更好的说明。
只是,现在的万科少了一名合伙人。
背景资料
肖莉出生于1964年,毕业于武汉大学英国语言文学专业。她于1994年正式加入万科,期间任职万科董秘14年,并于2004年出任万科董事,2007年出任万科执行副总裁。
肖莉原为王石创业时的元老级人物,与郁亮、丁福源、丁长峰、莫军、解冻、张纪文、徐洪舸、周卫军、刘爱明等人一起,一度被王石称为“梦幻组合”。
肖莉宣布离开,万科现任董秘谭华杰为她赋诗相送:
