模特肖莉 博鳌人物志之肖莉:规模不是万科地产的追求
万科目前就是保持稳定增长,我们不可能实行的增长。如果把万科整个的这个历史拉长的话,本身规模不是我们的一个追求。
2010年已经过半,在万科副总裁肖莉看来,这一轮调控让万科变得更为成熟,这种成熟不论是表现在土地市场上还是在销售市场上,都是如此。“这轮调控,让万科能够反思,也更加关注品质。其实还是回到一个原点,就是客户,品质,成本控制,费用管理等等。就是一个有质量,有效率的增长,而不是说像07年那样的,一下子翻了,市场很兴奋,结果又翻番了。”
尽管如此,还是有不少人在追问,万科的成长增速放慢所遇到的压力和瓶颈,但肖莉的回答是,实现过去的翻番并不是万科所追求的。“这并不是万科增长的瓶颈,恰好是这样的一个增长,才是可持续的。”
以下是2010年博鳌房地产论坛期间,万科副总裁肖莉接受观点地产新媒体专访实录:
观点:万科今年上半年已经获取了38个项目,下半年在拿地方面是如何的态度?
肖莉:上半年的38个项目,共890万平方米,价格大概就是2300元/平米。所以,我们觉得无论是从这个项目本身,因为主要还是做大众住宅的,还是项目的类型分布,包括地价,都是一个不错的状况。下半年,我们还会要拿地,我们认为下半年还会有拿地的机会。
在市场特别亢奋的时候,在一线城市拿地比较难,因为大家目标都瞄着一线城市。那市场调整之后呢,可能在一线城市也会有这样的机会,如果是有我们肯定会拿。但是,我们还是会坚持我们的原则,不拿地王。因为现在市场调整以后,就很多开发商,他都会说,我想在一线城市拿,那如果大家都这样看好的话,那这个价格会是一个什么样的状况,我们没办法去预测。
所以,我们现在只是去关注,去密切关注一些相关的信息,如果出现这种机会,我们就去拿,但是我们的原则是不拿地王。
观点:去年,您说错过了拿地的机会。那今年如果要用一句话来评价今年万科在土地市场的表现,您会怎么去评价?
肖莉:08年到现在,万科无论是在土地市场上,还是在销售这一块,我们面对市场、顺应市场的能力都非常成熟了。
观点:万科之前也曾经表示现在不是说完全不涉足商业地产,会做一部分的体量。目前万科在商业地产方面的情况如何?
肖莉:这个不代表说万科在我们的整个主业的方向有任何改变,或者是什么我们的盈利模式改变,都没有改变。现在是随着土地市场的变化,市区的地越来越少,下一个十年,更多的会面对旧城改造。
城镇化的过程中会面临这样旧城改造。在旧城改造的过程中,在供应住宅的时候,会有配置一定的商业地产,大概就是6%。通常在土地的供应的时候,会有这样的一个量的要求。
在之前,万科就会找合作伙伴,比方说我们就找过像新加坡的GIC(新加坡政府产业投资有限公司),我们商业的部分让他们去做,我们只是去做住宅,这是万科以前的方式。但是住宅配套的那部分的商业,比方说一个商业街,那些小的商业,我们一直还是自己做的。只是说那种类似于综合体这样的一个,体量比较大的,我们就不做,通常没有做。
