世纪大都会早于世纪汇广场开业 展开“双世纪”竞争

"世纪汇广场"商场开业后,日均人流预计将超过30万。

   值得关注的是,在同一地铁上盖还有着另一项目"世纪大都会",其中商业部分将由百联运营,开业时间会早于"世纪汇广场"。届时必然会展开"双世纪"竞争。

在梅龙镇广场建成18年之后,李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司(以下简称长地)终于在上海的大型商业综合体项目上再落一子。记者近日获悉,位于浦东世纪大道站上盖的"世纪汇广场"将于明年分期落成。由于该地点是上海目前唯一的四线地铁(2号、4号、6号及9号线)交汇处,长地对世纪汇寄予厚望,预计商场开业后每日人流将超30万,有望成为新的浦东商业地标。

长和系重组不影响此项目

今年1月9日,李嘉诚旗下的长实集团及和黄集团开启重组,并设立了两家新公司长和及长地。由长和接手长实及和黄的电讯、港口、零售等非地产业务,长地则合并两集团的房地产业务包括所有发展物业、出租物业及酒店业务。本月3日,和记黄埔摘牌撤销上市地位,以介绍形式上市的长地则同步挂牌。至此,长地正式取代了"和记黄埔地产"。

合并重组是否会对长地在国内的地产投资造成影响,这一问题颇受关注。据悉,长地已在内地及香港地区放售了多宗物业,对此,长地(上海)助理董事及总经理叶维钧称,早前的各项项目交易只是根据市场状况作出的"适时的"商业决定,出售资产或将资产上市,都是正常的商业行为,公司对不同项目亦会采取不同的经营方式。

叶维钧表示,长地尤其重视上海市场,世纪汇广场的推出便是一项例证,"(公司重组后)对该项目的发展、招商及管理方针是不变的。"对于缘何在拿地10年后方推出项目(世纪汇广场所在地块早在2005年就由陆家嘴发展转让给了当时的和记黄埔地产及其旗下的Mapleleaf),世纪汇广场总经理秦治民表示,那是因为世纪汇为地铁上盖建筑,设计施工需要通过更严格的各项指标要求。

据介绍,目前项目已初现雏形,商业综合体内包括一座14万平方米的购物中心和两座总面积在13万平方米的超甲级写字楼,整个项目将于2016年分期落成,其中商场将在明年四季度开业。

四线地铁交汇的区位优势

记者了解到,世纪汇广场被长地视为旗舰商业项目,最大的亮点就在于被称为浦东"徐家汇"的区位优势。它位于浦东世纪大道,为上海目前唯一的四条地铁线换乘枢纽上盖建筑,拥有4个地铁出入口。同时,可直达世纪大道、张杨路和东方路,并连接延安东路、人民路、复兴东路及大连路4条隧道。加上项目周边还有超过35栋甲级写字楼、约10家星级酒店。长地方面预计,商场开业后,日均人流将超过30万。

从公布的蓝图来看,世纪汇商场共有7层,容纳约500家店铺,沿街设有约300米的长廊商铺,还将建设上海目前最大的约3000平方米的室内中庭,今后可为品牌活动及创意零售提供场地。值得关注的是,在同一地铁上盖还有着另一项目"世纪大都会",其中商业部分将由百联运营,开业时间预计会早于"世纪汇广场"。对于必然的竞争,世纪汇除了商场总面积更大外,在品牌差异化上,还要做更多文章。

 秦治民告诉记者,不仅存在同业竞争,面对电商冲击,实体商业的发展还需要走"一站式购物消费娱乐体验"的路线,为此,更要注意业态组合上的比例分配。据介绍,世纪汇已进入招商阶段,业态包括旗舰零售(约占20%)、餐饮(约占30%)、影院娱乐(约占10%)、超级市场及其他(占40%),其中,特色多元化的餐饮更是重点。

此外,在零售品牌的引入上,世纪汇将主力客群设定为时尚人群及商务白领,品牌定位在"IFC国金中心和正大广场之间",秦治民透露,届时将引入一批潮流品牌,其中有多个品牌可能是首次在上海亮相。