隆基泰和魏少军背景 隆基泰和香港借壳上市 快速扩张背后维权事件频发
新华房产6月12日北京讯(记者 孙梦姝)自去年京津冀协同发展上升到国家战略层面后,京津冀地区成为各大房企觊觎之地,再度升温。抓住京津冀一体化深度推进的机遇,为多个深耕河北区域的房企带来了绝佳的机会,而在企业快速夸张的同时也为自身带来了更多的挑战。借壳“开世中国”成功登陆香港资本市场的隆基泰和控股,也将它的战略重点放在了京津冀一体化战略上。
借壳“开世中国”登陆香港市场 5年千亿押注京津冀
5月21日隆基泰和在香港召开新闻发布会,宣布完成借壳上市工作,成功登陆香港资本市场。
资料显示,在2014年底,隆基泰和就已经有了借壳上市的计划。2014年12月8日,开世中国(01281.HK)曾发布公告称,主要股东兼董事长开成连及其家族于当年11月22日与买方魏少军(隆基泰和董事长)订立协议,开成连拟以约3.86亿元的代价向后者出售公司约74.9%的股份,而魏少军则提出按照每股0.8568元的价格向开世中国提出全面收购要约。
隆基泰和集团执行董事李海潮在隆基泰和控股上市发布会上就表示:未来5年,将在京津冀地区投入超过1000亿元加大新型城镇化建设。资料显示,2014年隆基泰和营业额逾500亿元,2014年合约销售额147亿元。
隆基泰和媒体负责人陈小姐表示:选择在香港借壳上市主要是由于香港上市流程比内地流程简单,时间更快。并且收购“开世中国”之后,虽然更名为隆基泰和控股,但隆基泰和旗下业务并未并入隆基泰和控股,隆基泰和控股旗下业务仍然为开世中国原有业务。
快速扩张背景下 维权事件频发
隆基泰和开发项目遍布首都经济圈,累计开发项目逾70个,累计开发面积超过1500万平方米,土地储备总量达1700万平方米。
然而伴随着隆基泰和的快速扩张和发展,其在各地项目的问题也被一一暴露出来。半年多时间里,先后有多名业主向新华网记者反映他们购买隆基泰和旗下楼盘存在的种种问题:或是五证不全就开始销售,或是出现违约交房事件,或是出现底商面积超出近10%,业主拒绝收房。
2014年9月,已购买业主反映隆基泰和在高碑店市开发的“米兰花园”项目并未取得预售许可证,经由新华网记者致电高碑店市房管局进行核实,工作人员给出的答复是:隆基泰和旗下的高碑店市“米兰花园”项目还未取得《商品房销售(预售)许可证》,并建议不要购买。然而,当时米兰花园项目的销售人员表示,该项目首批推出的三栋楼只有一号楼还有三套房子,在未取得预售证情况下其余都已经售罄。
隆基泰和万和城项目位于保定市北二环与乐凯大街交界处,项目总建筑面积70万平米,分一期二期进行开发。业主张先生于2013年选购了万和城二期约110平米左右的底商店铺。然而收房前张先生却被告知,房屋面积增加了由原来的110平米摇身变成了120多平米,因此需要额外再支付10余万元的费用。
事实上,在万和城的合同中写明:面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
由于无法接受开发商提出的条件,万和城底商维权业主已经诉诸法律,从去年年底至今诉讼一直未断。
此外2015年初高碑店万和城业主向新华网反映自己于2014年初的时候购买了隆基泰和旗下万和城三期项目的产品。由于是贷款买房,所以预购合同签订后不久自己就开始偿还月供。可是临到岁末年初,还贷也将近一年时间了,约定的2016年年初交房的项目所在地还遍布着大棚以及还未清理的住宅。“照此情景,按最快的施工进度,他们也不可能按时交房了。”业主表示
对于隆基泰和旗下万和城系列多处维权事件,陈小姐表示,隆基泰和会以积极的态度,认真的处理业主的诉求。米兰花园目前已经接受处罚,不在销售;保定万和城底商业主既然有一些已经诉诸法律,如果法院裁判,那么隆基泰和会按照法律判决执行;高碑店万和城三期至今未动工的原因在于拆迁工作还没有完成,预计在7月1日动工,如果出现延期交房的现象,隆基泰和会按照合同进行赔偿。
隆基泰和作为河北省大型的民营企业,为当地的发展做出了很多贡献,不过旗下维权事件频频发生,陈小姐认为,万和城系列会出现问题,隆基泰和也在寻找原因,她个人认为这些都是个案,是民营企业在发展的过程中所需要解决的问题。
彼得·伯恩斯坦在《风险》中曾说过:“企业兴盛或衰落、股市繁荣或崩溃、战争与经济萧条,一切都周而复始,但它们似乎总是在人们措手不及的时候来临。”在京津冀一体化的大背景下,各大企业摩拳擦掌,尤其是深耕河北区域的民营企业,他们长时间经营同一个区域,面对机会来临时,便开始了疯狂快速的扩张,但扩张背后,资金不足,经营不善、管理不利等状况多有发生,进而导致了项目维权事件的发生,如此便是一个恶性循环,兴与衰也就暗藏在这个循环之中。
