珠海白蕉楼盘 珠海市区楼盘在降价 但仍超过限价
目前,珠海楼市情况怎么样?价格和人气如何?近日,记者走访了包括西区在内的多个楼盘发现,市区新楼盘多为尾盘,价格较以往均有下降,而二手楼盘则价格坚挺。而西区不少楼盘也都推出各种优惠措施揽客,部分楼盘开始较大幅降价,仅个别热点区域楼房坚挺,但整体价格仍高于坦洲不少。
市区:新房多是尾货均已降价
对于最近两年珠海主城区新建住宅楼的集中热点区域———新香洲、前山及唐家片区,记者实地走访多个楼盘,譬如心海州、公园里、华发四季、尚东领御等等,发现目前留下的多是尾盘,价格均比以往下降,但售价都超过限价令(11285元/平米)。
比如在公园里售楼中心,销售人员力推的两套毛坯房面积分别为150平米和130余平米,每平米单价则对应为12000元和13000元,“这剩下的几套毛坯房,楼层格局朝向都佳,卖得便宜主要是为了给施工队伍的工程款。”
而位于红山路尽头的尚东领御目前在售的两栋楼,则都是超过190平米高层,售价和附近的华发四季小区有得一拼,精装价位约在18000元/平米上下。
相比主城区的双限,而在去年的热点区域——— 唐家湾情侣北路地段,华发蔚蓝堡的售楼部则将“9”字头的特价房公开打出吸引客户,该小区内有毛坯房售价为9900元/平米,销售人员表示还可以提出优惠折扣申请,而此前该小区售价超过每平米万元。
市区:二手楼价格多坚挺
此前,有数据统计,珠海的投资型住客超过5成,相比一手楼的高企,珠海二手楼房产市场也水涨船高,尤其是刚需性的学区房。
家住坦洲的高先生目前正面临着换房的纠结,其主要考虑二手房,而其看过学区优秀的金桦城市花园小区,虽然楼龄已达15年,但是该小区二手楼均价约在13000元/平米。
不过,除去学区房的概念外,记者在已有10年楼龄的美丽湾小区,其毛坯房价位也达到了1万元左右。
综合珠海投资性住客偏多的特点,各家地产中介对于目前二手楼市的走向,在记者走访的7家地产中介公司员工口中,并无一家看空珠海楼市,更多的信息则是,“房源合适就要趁早出手,否则未来可能还会涨。”
西区:有楼盘狂降近2千元
西区是目前刚需一族和投资客的考虑重点,记者走访了西区几个最为热门的楼盘,大部分楼盘目前都有促销活动,其中以斗门白蕉时代某楼盘为甚,算上各种优惠均价降了近2千元。不过西区最为热门的湖心路口一带目前在售楼盘价格依然以9字头坚挺,并未出现太大波动。整体来看,西区楼盘已经止涨,部分楼盘开始较大幅降价,但整体价格仍高于坦洲不少。
目前西区楼盘主要分为两种,一种是西区居民自身居住为主,主要是红旗、三灶、井岸一些楼盘,另一种则是以湖心路口为中心,周围片区主打市区刚需一族和部分投资客。目前金湾区约有20楼盘在售,斗门则有27个楼盘在售,包括华发、万科、时代、佳兆业等知名地产商都有入驻开发楼盘,相对西区人口来说,西区楼盘库存不可谓不大。
而湖心路口依托西区最优的地理优势和所剩库存并不算多,房价并无太大变化,可以说与前几个月持平甚至略有下降。
上周末,记者走访了湖心路口部分在售楼盘,售楼处人气较为冷清,但在位于斗门白蕉时代某楼盘则人声鼎沸。该楼盘的均价一直是9200元/平米带精装修,目前开发商实行“精选价”,总价90多万的房源都只要70多万,另外加上和电商合作的“2万抵5万”优惠,均价直接跌至7500元,甚至单价让利接近2千,此外该楼盘还有“5万首付,剩下首付18个月免息”活动。
对于如此大的降价幅度,开发商代表则称并非“降价”,而是清盘促销,“为下一期建设做准备。”
另外,附近的万科一楼盘实行总价减8万元的优惠,均价相应也由原来的8800元降至了不足8000元/平米。虽然各楼盘大力促销,但有购房者表示,自己一个月前看过的房,“一个月后看还在”。有中介表示,如果确实想买,部分楼盘“还可以给出额外3到4个点优惠”。
(记者 陈育 刘京名 黄义 朱鹏景 李京 实习生 蒋蓉 李元润 彭颖琪 谢婉雯 郭奕舒 梁桂兰)
