叶航的照片 叶航:楼市中30%的投资投机者绑架了70%的自住者
房地产价格由预期决定,跟供需、土地价格没有太大关系
10月10日下午,在杭州凯悦酒店举行的“地产浙商产业新思论坛”上,知名经济学家、浙江大学经济学系系主任叶航教授语出惊人,叶教授称:在房地产业,30%的投资、投机者绑架了70%的自住者。
“在过去十多年中中国房地产的发展,实际上真正住房消费者是被那些投机客、投资客给绑架了,也就是按照正常的需求,本来过高的房价是很难承受,但是不承受,由于投资者、投机者不断把房价拉高,今天不买明天更贵,明天不买后天更贵,没有办法才去买房。
”根据叶航的统计,在中国的一线城市如上海、北京,包括杭州这样的发达城市,都是房地产投资、投机比较多的地方,投资、投机者占了30%左右,“这30%的人绑架了另外70%的真正自住型购房者”。
针对当前房地产界的热点问题——房价,叶航在演讲中称:我们现在经常在讨论,房价这么高,决定房价的因素究竟是什么?很多人说是供求关系、城市不断上升的地价。这些都会影响房地产的价格,但我认为它们都不是决定房地产价格最根本的因素。
那么,什么是决定房地产价格的最根本因素呢?叶航认为是“预期”。房地产作为一个商品,它是一种非常特殊的商品,它的特殊性就在于房产既是一个消费品,但同样又是一个投资品,甚至是投机品。在决定房产价格的时候,决定消费品价格的因素和决定投资品、投机品价格的因素完全不同。
当我们用供求关系解释价格变动的时候,其实是我们只是注重房地产的消费因素,但是如果说房地产作为一个投资品,甚至投机品的话,它的价格变动跟供求关系,跟土地价格就没有丝毫关系。作为一个投资、投机品,其价格变动最主要是由价格预期所决定,也就是投资者预期价格涨的时候,再高也会买。
“房地产作为一个投资品,作为一个投机品,大家都知道像股市一样,没有只跌不涨的股票,也没有只涨不跌的股票,所以未来价格的波动会非常的厉害。”叶航预言未来房地产价格的波动将会非常剧烈。
