施源结没结婚 "假结婚"买房记:还没结婚就已"二婚"
【提要】:房地产业内人士表示,买房“黄牛”的出现,也在一定程度上体现出我国一线城市的楼市需求仍较大。。【灰代办黑色交易揭秘:北京买套房省30万税费】
“房产证到手了,离婚证也到手了,总算是踏实了。”言及于此,李莉说自己的心终于“归位”,但她对于自己还没结婚就已经“二婚”的处境耿耿于怀。河南姑娘李莉回顾自己和男友在上海购得婚房的“疯狂历程”唏嘘不已。
李莉和男友在上海工作生活多年,计划今年年底结婚,并在上海买房定居,但是自己和男友都没有取得上海市户口。“因为前几年只要有社保或者个人纳税证明就可以买房,所有我们一直没在意。”
然而,今年6月15日,上海突然收紧限购政策让李莉和男友慌了神:非沪籍补缴社保不得购房,非沪籍单身不得购房。“其实也怪我们自己此前看房一直犹犹豫豫,所以买房计划一再被推迟。‘双限’政策出来以后,我们一度陷入绝望,觉得可能没有办法在上海有一个属于我们自己的家了。”
但是一直和李莉保持联系的一名房地产中介却又让她重燃希望。这位房地产中介告诉她,可以找“黄牛”帮助李莉买房。原来,在非沪籍“双限”后,帮人“假结婚”买房开始兴起,并有专门从事这一业务的“黄牛”。李莉称,中介为了促成房屋交易,会提供一些具有上海户籍的单身男女“资源”,非沪籍的准购房者与他们结婚后即可买房。
等到房屋过户成功、房产证一到手,双方就协议离婚,房产全部归非沪籍购房者。在此过程中,上海户籍的单身男、女将获得数万元的费用。“房地产中介说这是‘一箭三雕’,交易成了,我们买到房了,对方也收入不菲。”
李莉坦言,最开始自己也觉得这个方法“不靠谱”。“首先我们不知道这样做会不会成功,其次万一房子买了对方要和我分房产怎么办?”但中介向李莉保证一定会找个靠谱的人。李莉意识到必须赶紧把房子买了,她不知道未来是否会出台更严厉的政策。和男友反复商量后,他们决定由信用资质较好的李莉来完成此次疯狂的“购房之旅”。
中介给李莉推荐了一位上海籍单身男士,对方要价3万,李莉没有讨价还价,因为中介告诉自己:“这差不多是市场价,而且这个男士信誉较好,办这类事情已经不是第一次。”流程很快开始:李莉与这个拥有上海户籍的单身男士结婚取得购房资质、贷款购房、过户完成、双方协议离婚且房产全部属于李莉。
李莉至今仍心有余悸:“从办结婚证到办离婚证差不多两个月的时间,中介在旁边帮着我们走流程。”而与几乎是陌生人的买房“黄牛”办理结婚、离婚手续时,自己相恋多年的男友都在一旁陪着,李莉说:“我们的心里都极其郁闷,但现在总算是有了属于自己的家了。”
记者咨询了几家上海的房地产中介“非沪籍”单身人士怎么买房,几位中介人士都表示可以代为联络买房“黄牛”操作,但前提是除了支付所有的购房费用和中介佣金外,还需另外支付2-5万元不等的假结婚“手续费”。当记者对此表示怀疑时,中介工作人员纷纷表示可以“先办后付,包出房产证,包无对方名字”。甚至有中介称,“手续费”可以先付一半,房产证到手后接着办完离婚证才全部结清。
虽然李莉最后“有惊无险”地买到房子,但上海市华荣律师事务所律师许峰表示,买房“黄牛”所说的“假结婚”,其实就是具有法律效力的真结婚,是婚姻双方亲自到婚姻登记部门办理手续进行的结婚,严格来讲具有法律效力。
“假结婚”后购房,在离婚时容易出现财产分割的纠纷。结婚后夫妻一方购房均视为夫妻共同财产,鉴于房屋价值巨大,有可能诱发配合假结婚的另一方侵害购房人的财产权益。一旦财产分割时间过长或分割不清,对方还可能会提出房产之外的财产分割要求。
许峰称,目前在我国个人的婚姻记录属于个人隐私,并不能通过公开渠道查询,且《婚姻法》也不能对个人婚姻自由予以干涉。“这给买房‘黄牛’可乘之机,更是对我国传统社会道德的挑战。”
房地产业内人士表示,买房“黄牛”的出现,也在一定程度上体现出我国一线城市的楼市需求仍较大。因此,未来楼市调控应有新思路,比如加大刚需供给实现房地产市场的平稳健康发展。记者 陈莹莹
