王晓芳衡水 王晓芳:北京房价不会大幅跳水 涿州区域未来值得看好

腾讯房产:首先想问一下,关于最近比较火的“京津冀一体化”战略,您怎么看?

王晓芳:京津冀一体化,是这次两会之后总结出来的大的方针,其实也是我们意料之中的。从北京目前的状况来看,是需要大北京这个区域来做一个承载的,而且也是一个政府发展的方向,这个京津冀一体化战略出来之后,对整个区域都是非常有帮助的。那么,其实对我们项目来说呢,京津冀一体化这个政策出来之后,无疑是一个利好,就是客户的反馈,包括客流量明显大了。

腾讯房产:前不久万科毛大庆毛总也在一个访谈上表示,如果说看大北京这块的未来发展,涿州是他比较看好的一个区域。您能否给我门简单谈一下涿州区域的优势?

王晓芳:最大的优势就是高铁。但是说高铁出行其实是对目前的购房人群来说,特别是像我们国内的人群来说,认知度还不高。但是从我们就是在做这个项目的时候,我们参照国内外的一些成功案例,就是高铁一旦开通了以后,包括随着经济的发展,高铁成为老百姓出行的交通工具是很常态的。

因为现在我们目前来说还没有到那样一个阶段,所以来说我们觉得这个区域未来它的空间是很大的。而且很方便,从西客站到我们的项目,现在是20分钟,提速了以后是12分钟,它的时间成本是非常低的,至于费用这块,现在一趟是18块钱,其实一般的白领来说也能够接受得了,但是他的时间成本是极低的。那么,就是说高铁的开通,对北京的一些资源外溢也好,客户外溢也好,这个高铁无疑都是非常有利的。

腾讯房产:那作为这次参展的鸿坤理想湾,有没有为房展会推出一些新品和折扣活动?

王晓芳:折扣没有,主要就是新推一些房源,让大家选择余地大一些。因为我们这个折扣,一直是明折明扣的,就是说这个折扣体系管的非常严。但是之前可能会存在房源特别紧张的情况,我们针对这次房展单拿了一些房源出来,让大家选择余地大一些。

腾讯房产:单独拿出的这个房源具体的产品类型是什么样子的?

王晓芳:产品类型最小的是一个60多平米一居室,主力户型是80多到90平两到三居,像90多平米的小三居,80多平米的舒适型两居,然后再下来就是126平舒适型的三居。

腾讯房产:那咱们项目这块从购买人群来看的话,是主要集中在改善型人群还是刚需?

王晓芳:购房人群主要是北京的外溢,外溢这部分有一些是改善的,还有一些是刚需,然后涿州当地的,以及像河北其他地方的,包括外省的过来也都有。那么,其实这里面有一大部分人是看中涿州高铁新区未来的生活空间,然后觉得它将来的发展潜力非常大。

腾讯房产:项目的物业这块是怎样的?

王晓芳:物业就是我们鸿坤集团有自己的物业管理公司,理想湾是京西南片区第一家引进金钥匙服务的项目。所以说后期我们的管理,是在涿州当地,甚至是京西南区来说也是首屈一指了。至于说费用这块,估计是不会超过两块,肯定要比涿州其他费用要高,但是说后期的物业服务是能够有保证的。

腾讯房产:项目目前的配套如何?

王晓芳:后期的配套呢,现在就是说我们把北京的知名幼儿园会引过去,还有一些知名的餐饮,然后我们马上新起的地块里面会有一个6万平米的商业配套,会打造一个新的时尚购物街区,那么这个业态打造出来之后,其实它是跟北京同步的这种商业的业态。

所以就是说为后期业主的购物也好、休闲也好,娱乐也好,都是跟北京同步的服务配套,甚至比北京现在的状态还要好,只不过是说多了高铁12分钟的时间。但是正因为这样,房价的性价比非常合适,现在基本上说六环的房价都已经两万到三万了,而我们坐高铁过来12分钟这个区域,却要便宜的多。所以这个也是好多住户选择涿州的一个原因。涿州区域未来的发展空间是很大的,我们后期的配套都是非常完善的。

腾讯房产:项目现在的价格是7500?

王晓芳:均价7500到8000。

腾讯房产:那从这两天的参展情况来看的话,鸿坤理想湾的关注度怎么样?

王晓芳:关注度比之前会高一些。首先就是,可能也是由于我们像京津冀一体化战略出来之后,像我们在看别的区域的,像涿州也好,香河项目也好,天津项目也好,关注度都会非常高。从去年到今年,特别是今年两会开完以后,好多客户都是主动来认识这个区域,所以现在就是说,大北京区域的关注度都非常高,然后我们涿州这边因为有高铁,大家可能就觉得应该还是相对来说在这个区域里边更会脱颖而出的。

腾讯房产:那您对涿州未来的楼市走向怎么看?

王晓芳:我个人是比较看好的,因为就是说从它的无论是政府的导向也好,还是说这个区域它目前的这个客户的认知度也好,我是比较看好的。我有一个朋友也是在北京上班,从他们家坐班车到他上班的地点是一个小时,我说从我们家我坐车到涿州上班是45分钟一趟,这个距离实际上来说是非常合适的。所以涿州未来未来的房价和发展还是值得看好的。

腾讯房产:近日有业内专家表示“媒体对北京房价下降的报道系误读”,对此您怎么看?

王晓芳:北京的房价,我个人觉得你要让他大幅度的跳水,这种几率会很小。今年的成交情况环比不是很漂亮,是因为在前年的时候有这个调控政策影响,在去年的话需求量是一个爆发性的增长,再往前去倒几年,实际上来说还是可以的。

我认为今年市场走势,慢慢的会去平稳,再加上现在政府做的自住型商品房,有可能对刚需的市场会有一定的冲击,但是北京的房价大家现在都知道,现在这个地价面粉比面包贵,所以肯定也不会大降。而且现在北京的土地资源、项目越来越少,所以北京的房子以后有可能会成为收藏品,而不是简单的消费品。当它真正成为收藏品的时候,那就不是说用价格来衡量的。

腾讯房产:谢谢王总接受我们的采访,同时也预祝理想湾,在这次的展会上能够获得高的关注度,能够大卖。