刘鸣炜资产 刘銮雄将要出售香港写字楼 年卖资产300亿

    华人置业(00127.HK)主席刘銮雄正在继续出售旗下资产。

    11月25日,据香港经济通网站报道称,华人置业连日约见代理商,部署拆售湾仔夏悫大厦多层,初步意向以全层形式拆售,每层涉资约5亿港元。

    报道称,华人置业正在准备拆售湾仔夏悫大厦16层楼面,早年华人置业已经将7楼至9楼出售。

    该大厦位处香港湾仔告士打道39号,为一甲级写字楼商业大厦,楼高27层,邻近金钟及湾仔地铁站,香港会议展览中心及香港警察总部等地方。

    据代理透露,业主倾向以全层形式拆售,这幢大厦每层楼的面积约1.6万至1.7万平方英尺(约1486平方米至1579平方米),目前意向价格为29.7万元/平方米至33.6万元/平方米,每层5亿港元起售,全部物业总额预计超过80亿港元。

    刘銮雄被称为“香港最有故事的人”,其多次在地产低迷期抄底,先后买下了铜锣湾地带、湾仔电脑城、尚翘峰,以及香港最高的购物中心The One等多栋物业,被誉为“铜锣湾铺王”。

    但是近年来,刘銮雄在不断将华人置业旗下的固定资产抛售变现,公开信息显示,最近一年以来,其出售的资产已经超过300亿港元。

    一年卖了330亿港元物业

    目前来看,刘銮雄的接盘对象几乎全是他的好牌友——许家印。

    2015年11月,华人置业把其位于香港的移动地标性顶级写字楼——美国万通大厦,卖给了许家印,创下香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录。此番交易,华人置业套现125亿港元。

    2015年10月,华人置业、信和置业、中渝置地三家公司所持有的位于重庆御龙天峰项目,作价70亿港元出售给恒大。按照华人置业占比25%股份计算,套现17.5亿港元。

    2015年7月,华人置业把成都商住项目资产——华置西锦城、华置都汇华庭及华置广场卖给恒大,套现65亿港元。

    此后,华人置业又发布公告称,旗下尖沙咀The ONE商场将作价50.2亿港元出售给其大股东刘銮雄。

    2016年3月,华人置业将位于英国伦敦中心的一幢写字楼以20.48亿港元的价格出售。

    截至目前,华人置地在内地仅存租赁物业,可售物业几乎全部清空。

    在华人置业加速变卖资产套边的一边是其每年派发巨额股息。尤其在2013年至2016年间,已分别收取38.63亿港元、105.16亿港元、87.41亿港元及76亿港元股息,单计这4年已收取超过300亿港元股息。

    港资卖楼脚步还在继续

    近期,香港的写字楼出现频繁出售的现象,而接盘的企业以中资和险资为主。

    被称为“李超人”的李嘉诚近期也在卖其旗下位于香港中环皇后大道中99号的香港第五高楼——中环中心大厦。

    此前据媒体报道,李嘉诚拟作价358亿港元(约314亿人民币)出售中环中心,该笔交易将刷新香港楼市单笔交易最高纪录,买家为中国邮政储蓄银行。

    11月14日,针对有可能成为香港中环中心买家的传闻,邮储银行公开回应媒体称,“本行并不知悉相关情形,并无进一步信息提供。”

    尽管该消息遭到了邮储银行的否认,但市场上猜测分析还是认为,真正有实力买下中环中心的买家,应该是中资大型企业

    据不完全统计,仅11月份就已经有三宗交易传出,其中有两笔交易还未得到官方确认。

    11月7日,宏安集团有限公司及宏安地产有限公司联合公布,宏安地产间接全资附属公司喜勤以约5.12亿港元购入香港金钟道95号统一中心30楼商业物业。

    11月11日有消息称,中环指标商厦皇后大道中9号一单位以4400万港元成交,每平方米的价格达到32.368万元,据称买家为杭州娃哈哈集团董事长宗庆后的女儿宗馥莉。

    11月15日,市场上传出恒基兆业地产拟出售香港北角京华道18号全幢商厦,叫价约100亿港元。目前还未有关于买家的信息传出。

    戴德梁行香港区董事总经理萧亮辉表示,今年以来,香港整幢写字楼交易特别活跃,中资机构,尤其是金融保险、电子科技类公司表现尤为积极。而红磡、湾仔、上环整幢写字楼成交的买家多为中资背景,他进一步指出,香港市场上可以整幢放售的写字楼不多,尤其是核心区域的楼盘供应量就更少了。部分中资机构希望借此作为其香港总部或者一个窗口/办事处,利用这个平台可以走出去。