杨国强碧桂园 碧桂园总裁莫斌:碧桂园不降价 爆杨国强梦想

莫斌的脚步很慢,他一步步走上顺德碧桂园 (论坛)的三楼会所。在随后的两个半小时里,这位碧桂园的总裁将面对来自广深的媒体。而如同他的脚步,莫斌在4月7日的这场问答中格外稳重。他明确表示,碧桂园不会降价,二三线城市仍是重点,而成本控制则是集团的核心优势。

谈产品:十里银滩要成常住盘

很难想象,一位总裁会在媒体沟通会上大力推荐单个项目,但莫斌就这么做了。在沟通会的致辞中,莫斌详细介绍了位于深圳东部的十里银滩,这是一个略带传奇的项目,开盘当天销售3000多套,金额超30亿。一位在深圳工作多年的业内人士指出:“这是近十年未有的火爆场面”。不过,亦有观察者表示,因为价格较低,十里银滩投资客居多。对此,莫斌表示,碧桂园十里银滩 (论坛)并不仅是一个度假盘,从碧桂园企业内部来说,其甚至定位为一个常住盘,“常住、度假、养老、最后才是投资”,莫斌说到。其认为,随着酒店开业、学校引进、以及医疗机构和娱乐设施的进驻,十里银滩足够满足业主的常住需求。

莫斌的底气,来自于广州碧桂园凤凰城 (论坛)的成功,这是一个距离广州市中心25公里,开车要超过40分钟的项目。“在拿地时,15个高层有14个反对,只有1个坚持,认为太远不合适,但现在凤凰城已经成为一座城,上班还塞车,是广州最有名的常住盘”。

的确,莫斌看中的是中国城市化进程的力量,他直言,中国房地产未来20年不用担心,“城市化进程,大学毕业生是支撑力量,而碧桂园也将重点满足刚需的要求”。

谈价格:碧桂园不降价

在加入碧桂园之前,莫斌在央企从业近20年。为此,莫斌颇有信心地表示:“我还是能摸清国家心态的,宏观调控,不是打压行业,而是让房地产能健康发展”。因而,面对持续2年多的调控,莫斌明确表示:“碧桂园不降价,但会提高产品附加值”。

如何提高附加值,莫斌在沟通会上多次提及“居住幸福感”一词,在他看来,要幸福无疑是两个方面,一是硬件,二是软件。其中在硬件上,工民建出生的莫斌表示会不断提高工程质量;而在软件上,则是提高物业服务,并进一步加强酒店管理和教育力量。在场的碧桂园物业公司负责人李长江亦表示:服务30万人,管理面积超过4000万平方米的碧桂园,在物业服务上将突出“酒店式”,满足业主24小时的个性需求,如全天快餐预定,24小时随叫随到等。同时,碧桂园更关注物业细节,如4车道的小区路,上班时间为三出一进,下班时间则改为三进一出,以方便业主的出行。

谈优势:“低成本”升为首位

谈及碧桂园的核心优势,莫斌将集团昔日的九字真金稍作修改:将“大规模、低成本、高速度”,变成“低成本、高速度、精品质”。成本依然是碧桂园的不二法门,而手握这个巨大优势,莫斌可以底气十足地表示:“在产品的性价比上,碧桂园位于全国前列”。

对于企业未来的发展战略,莫斌认为有三大要诀:一是选好地,碧桂园一定会进入深圳,目前已确定跟盐田港合作,正在落实项目,但绝不因为要进入一线,而改变深耕二三线的发展战略,碧桂园甚至要发力四五线;二是资金储备,莫斌称碧桂园依然稳健,目前持有现金超过108亿;三是做好品质,这也是莫斌的长项。此外,莫斌还表示国家越调控,越是碧桂园机会,全国有好地块、合适地块,碧桂园就会上。至于碧桂园在马来西亚的海外项目,莫斌称一切顺利,有望今年开售。

有趣的是,莫斌说自己期待保障房的分配尽快完成。因为“没买到保障房的,或者不够资格买的,碧桂园都是他们的选择”。

谈老板:杨国强的梦想

对于自己的老板杨国强,莫斌透露了一个秘密,原来杨国强有一个梦想,在一块优质土地上,建设一个包括商业、写字楼、购物、居住于一体的综合体,“打造成‘人间乐园’”。莫斌还称,碧桂园是否进入商业领域目前尚在研讨。