朱孟依的面相 迷宫一般的资产状况 朱孟依家族商业帝国探秘
珠投从成立之初,便产生了复杂的家族关系。 本报记者 邝阳升 摄
本报记者 郭海飞 发自北京
昔日“地产航母”合生创展集团有限公司(00754.HK,以下简称为“合生创展”)的第四任行政总裁薛虎离职,让合生创展再次回归公众视野。
本报记者通过调查其最近一系列的人事调整,发现其董事长朱孟依正在布局一盘很大的棋。
3月26日,朱孟依亲手将23岁的女儿朱桔榕扶上合生创展常务副总裁的位子,此前,他安排长子朱一航管理珠江商贸,二公子朱伟航已进入珠江投资工作,从总裁助理做起,负责人力资源方面的工作。
而他的大哥朱拉伊主管广东新南方集团有限公司(以下简称为“新南方集团”),三弟朱庆伊主管珠光集团,但朱氏三兄弟旗下这众多公司之间却有着千丝万缕的联系,剪不断,理还乱。
而朱孟依的妹夫何国华、朱帆又分别掌管过广东珠江投资公司(以下简称“珠投”,后变更为广东珠江投资股份有限公司)和广东珠江投资管理集团有限公司(以下简称“珠投集团”)。而合生、珠投、珠投集团、新南方集团、珠光集团之间又有着纷纭复杂的关联交易。而且兄弟、亲戚之间经常轮流坐庄一个企业的负责人。
在外人看来,朱孟依家族的商业帝国到底有多大,是个谜。朱氏家族错综复杂的家族关系,也让人眼花缭乱。
着手培养接班人
在朱氏家族中,以朱孟依的事业最大,最为出名。2008年和2009年,朱孟依家族两度荣登胡润慈善榜,但是乐善好施、富甲一方的朱孟依三兄弟(朱孟依排行老二,老大朱拉伊,又名朱沐之,老三朱庆伊,又名朱庆凇)却异常低调,几乎从不在公众场合露面,甚至有传言称,曾有报纸因刊登朱孟依的照片而被其要求退订广告。
正因为此,在房地产界呼风唤雨的朱孟依,被业内戏称为“朱老农”、“沉默的富翁”。然而,岁月不饶人,1959年出生的朱孟依,如今已年过五旬,身材消瘦、工作劳累的他,开始着手培养接班人。
去年11月7日,合生创展发布公告委任朱孟依23岁的女儿朱桔榕为执行董事。朱桔榕向时代周报记者透露,半年前,她的二哥朱伟航已进入珠投工作,同时,朱拉伊的大女儿也已进入合生创展工作。
早在2010年11月,合生创展便以68.75亿元收购朱孟依长子朱一航间接全资拥有的远富房地产开发有限公司(以下简称为“远富”),并获得该公司的两个土地项目。公告显示,在该交易完成之后,远富将持有合生创展18.49%的股份,即朱一航成为合生创展的第二大股东,持有的股份数目仅低于朱孟依控制的50.90%。
但朱一航并未以第二大股东的身份进入合生创展董事会,也未获任为董事,而是被派往另一家与珠江投资及合生创展并未有直接架构关系的广东珠江商贸物流集团(以下简称为“珠江商贸”)担任董事长。
目前,珠江商贸已在北京、天津、上海、广州等中心城市拥有超过20个大型龙头项目,计划投资超千亿元,覆盖最具市场活力的各类行业和热点区域,成为国内最大的跨行业商业地产开发集团之一。
但在今年3月,为合生创展工作了18年之久、合生创展的第四任行政总裁薛虎却选择了离开。同时去年11月,在朱桔榕获任执行董事之际,合生创展原财务总监赵明丰也选择了离开。据媒体报道,今年年初,薛虎多年的老部下、身为珠江地产总裁的廖惠文也提出了辞职申请,但为了减少高层震荡对公司的影响,廖目前被暂时调任珠江商贸做过渡。
在合生创展宣布薛虎离职的十多天后的3月24日下午6点,合生创展高层人士突然向时代周报记者爆料称:“合生创展要在下周一(3月26日)召开经营班子会议,宣布朱孟依的女儿朱桔榕任集团常务副总裁。”
该人士称:“朱桔榕只是一个大学还没毕业的学生,没有任何工作经验,加上张懿只做过银行后台业务,没有任何企业管理经验,张从去年八九月开始参予管理公司业务,搞得公司一团糟。和具有多年银行管理经验和上市公司财务管理经验的赵明丰根本没法比。合生这几年的配股和发债都是薛总和赵总成功运作的。”
张懿与合生创展第二任总裁武捷思同出自工商银行系,拥有丰富的金融行业经验,去年11月以400万元的年薪及9万股股权加盟合生创展,直接出任董事局副主席兼财务总监。
合生创展公告显示,朱桔榕曾于2007年和2008年在公司当过实习生,并于2009年12月开始担任总裁助理一职,分管本公司财务、人力行政管理等方面工作。时代周报记者调查得知,2007年,朱桔榕从华南师范大学附属中学毕业,并以港澳生的身份考入中国人民大学金融学专业,她在接受时代周报记者采访时称“考了600多分”。
朱桔榕应于去年7月份毕业,但是其班主任张老师在接受时代周报记者采访时称:“她现在也没有拿到毕业证和学位证,因为她还没有修够学分呢!有时候她不去上课,我们开会她也从来不来。”
对此,朱桔榕称:“因为一边要在公司工作,一边上课,觉得时间来不及,我就没有选那七八门课,我没有正常毕业不是因为我学习成绩不好,而是因为我没有修够学分,我觉得晚毕业一年对我也没有什么影响。”
3月26日下午6时50分,朱桔榕终于开完了会,她向时代周报记者透露:在下午召开的会议中,其已正式被委任为合生创展集团常务副总裁,但行政总裁一职目前仍空置,同时委任合生创展董事会副主席、执行董事及财务总监张懿暂时全面代理总裁一职,“我配合协助他”。
据朱桔榕透露,朱伟航的培养路线和其类似,也是从总裁助理做起,负责人力资源方面的工作。有广州业内人士直言,作为潮汕人的朱孟依为其企业打上了深深的家族企业烙印。此前有媒体曝出,朱孟依的长子朱一航在接手珠江商贸时,管理不顺。
就在传出朱桔榕就任常务副总裁的消息没几天,广东另一家知名房企碧桂园的第二代杨惠妍正式成为庞大集团的副主席,与其父杨国强一起打理公司事务。
迷宫般的资产状况
眼下虽出现人事纷争,但朱孟依家族所执掌的商业帝国却庞大无比。2005年,朱孟依便以14.3亿美元的财富,登上福布斯中国富豪榜第二名;2008年,朱孟依家族又以200亿元人民币的身家,进入胡润中国百富榜第10名。为探究朱氏商业帝国的发家历程,时代周报记者专程来到朱孟依的老家梅州丰顺县一探究竟,发现这原是一家迷宫般的商业帝国。
朱孟依家族的商业帝国创建,与上世纪八十年代兴起的改革浪潮不可分割。
1983年,朱拉伊大学毕业后,来到梅州市丰顺县留隍镇卫生院工作。与此同时,改革之风兴起,经商风潮席卷而至,他的兄弟朱孟依已经开始在丰顺县城做起了建筑包工头。
凭借在丰顺县留隍镇承包建设的商业街,20岁出头的朱孟依挖到了第一桶金。1990年,朱拉伊调入留隍镇人民政府镇办企业,1991年又转到广东省建总房地开发公司第三开发处工作。此时,他的两个兄弟朱孟依和朱庆伊都已投身房地产业,朱孟依已开始转型做开发商,并辗转到香港,获得了香港永久居住证。
1992年,朱孟依便与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展。根据国家当时的规定,除了投标及投地外,合生创展没有独资开发房地产的资格。1993年,朱孟依在广州注册成立了珠投。
凭借低价拿下的广州尚处于规划之中的天河区大块农田,合生珠投系开发建设的华景新城一炮走红。此后,又在广州先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等将近20个大型项目。
1994年,曾经的“赤脚医生”朱拉伊也加入到了房产商的行列,创办了新南方集团。在成立后的10年内,该公司开发了南兴花园和珠江广场两个低密度项目,总建筑面积只有30多万平方米。但仅珠江广场这一项目的销售额就超过20亿元,利润率近50%。
1996年,三兄弟中唯一没有开办房地产公司的朱庆伊,也创立了广东珠光发展有限公司(2005年经核准变更为广东珠光集团有限公司),此时他年仅27岁,珠光集团后来也成功借壳上市。
为了便于业务的开展,1997年,朱孟依在百慕大注册成立受豁免公司。1998年5月,合生创展便在香港成功上市,每股2.7港元,发行2.5亿股,筹资6.7亿港元,其中朱孟依个人持有上市公司63.75%的绝对股份。此后,朱孟依的合生创展便开始了“地产航母”的跨越式发展,其2011年中报显示,上半年毛利为22.57亿港元,毛利率为47%。
与此同时,作为珠投下属的珠投集团将触角伸向其他行业。2000年,珠投集团获得了为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会,在不到两年的时间里,便在广东省内铺设了3000多公里的网络。珠江投资旗下的广东盈通网络通信有限公司成为广东省内拥有光纤网络资源最多的公司,后来朱孟依将其在盈通的绝大部分股份,出售给急于介入电信行业的中信集团,业内流传的售价是11亿元。
2003年2月,珠投做出管理职能调整:原直接负责开发经营的房地产项目及房地产相关业务全部转入广东珠江房地产开发有限公司(以下简称“珠江地产”)经理管理。目前,珠投已发展成为集房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、证券等行业为一体的大型投资控股公司,其官网显示目前总资产已超过200亿元。
珠投集团官网显示,其投资的路桥项目主要有广惠高速公路、广惠东延线、广深沿江高速公路,总规划通车里程为270公里;电力项目主要有广东华厦阳西电厂、广东惠州平海电厂、内蒙古乌海京海电厂、内蒙古朱家坪电厂,总规划发电能力2400万千瓦;煤炭项目主要有内蒙古青春塔煤矿、山西梵王寺煤矿、山西北辛窑煤矿等,目前总体资源量已达30亿吨,总规划规模为年产2400万吨。按照该公司官网预计,仅此三大板块,未来10年内,将实现年销售收入435亿元,年利润达到84亿元。
同时,珠投集团还斥资9亿元参股上海电气集团重组,并成为其第二大股东。上海电气的一项主要业务是生产电站与输配电设备,恰好与此前珠投集团投资的电厂以及煤矿形成了一个比较完整的产业链。此外,珠投与北京科技大学等高校合作的北京科技大学天津学院已于2005年9月12日正式开学,并成立河源市万绿供水有限公司,投资水利建设。2007年,珠投启动上市计划,改制更名为广东珠江投资股份有限公司。
