非沪籍单身在上海购房受限 房管局称还要核实

6月26日,宝山美兰湖板块某楼盘负责人透露,当天该楼盘销售人员在为签约客户去办理房地产登记时,被当地房地产交易中心告知,非上海户籍单身人士无法办理房地产登记,即使该购房者在沪名下无房,且能出示“2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明”,也不行。

据该负责人称,这些被拒的购房合同都是6月15日之后签订的。

记者昨日拨打上海房地产交易中心服务热线962269进行咨询,一工作人员称,目前在上海,非本市户籍人士购房必须同时满足3个条件:一是以家庭为名义购房,所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。

上海市住房保障和房屋管理局办公室相关人士昨日则称,这属于业务层面的事情,还要进一步核实。截至昨日发稿,记者尚未收到回复。

“6月15日后签约已无法办理过户”

据前述宝山某楼盘负责人称,6月15日,是非沪籍单身人士能否在沪购房的一个节点。

按他的描述,房地产交易中心的人告诉他,6月15日之前,非沪籍单身人士仍可办理房地产登记,之后就不可以了。即使登记,未来也不能办理产证。

该宝山楼盘负责人称,在签订购房合同前,销售人员都会先审核购房者的资格,诸如名下有无住房,缴税是否符合规定等。但对于是否单身,此前并不在销售人员的审核范围,因此并没有就此提醒过购房者。

“这次有15单合同因为购房者是非沪籍单身人士,而被房地产交易中心拒绝登记。”该宝山楼盘负责人说,这件事来得过于突然,他们尚未告知客户不能办理登记的事实,暂时先做进一步沟通,观察后续进展。

无独有偶。同属美兰湖板块的万科琥珀郡园一销售人员也反映,昨日上班后接到通知,非沪籍人士必须以结婚名义购房,非沪籍单身人士没有购房资格。由于该楼盘出售的是现房,因此即使客户签约了购房合同,也可能无法办理过户。

这一说法,在部分房产中介中也已传开。

某中介交易按揭部某负责人称,昨日他为客户办理过户时,就被告知因为购房者为非沪籍单身人士,不能办理房屋过户。但由于该购房者此前已缴纳了各种交易税费,因此在其百般沟通之下,才为其办理了过户。当时,房地产交易中心的工作人员就告诉他,以后此类非本市户籍单身人士过户,该中心将不再受理。

关于非沪籍单身人士无法办理房地产登记一事,上海房地产交易中心服务热线962269一接线工作人员昨日称,这是根据“沪府办2011年6号文”严格执行的。

所谓“沪府办2011年6号文”,即上海市政府办公厅去年1月印发的一则通知。该通知全名为《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(下称“意见”),被业内人士称做“沪九条”。

根据“意见”,自本意见发布之日起,暂定能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

上述962269接线工作人员解释,按规定,在本市未拥有住房的非本市户籍居民家庭才有购房资格,而所谓家庭,则必须是已婚而非单身。

沪上某中介机构的统计称,目前宝山、松江、静安、黄浦、虹口等区已出现外地户籍单身人士在沪购房受限的情况。

不过,据开发商说,并非所有区都出现了“限购从严”的情况。

26日,嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜坦言,他们公司在售的慧芝湖项目就没有发生过这样的情况。据他向当地的房地产交易中心了解,非本市户籍的单身人士,只要提供规定所需的缴税证明、名下无房证明,仍可以办理房地产登记。慧芝湖项目位于闸北区。

在奉贤、原南汇拥有多个住宅项目的某房企负责人也称,目前尚未听说过非本市户籍单身人士不能购房的说法,交易中也未曾遇到过此类问题。

在不少开发商看来,部分区对非沪籍单身人士购房登记的限制,“过于苛刻。”

26日,某上市房企营销负责人称,今年该公司的销售全靠其在宝山的刚需盘,该项目单价在1.3万元左右,十分符合刚需客户的需要。此前来该这些楼盘购房的,除了结婚的,就是新上海人首次置业的,“限购从严”对其影响很大。