重庆樊华 领域机构董事长樊华:重庆楼市进入中场休息
小阳春之后,重庆楼市将呈何种走势?春交会到来之际,领域机构董事长樊华接受晨报记者专访时认为,重庆楼市短线(6个月)量价仍将看跌,但从中长线(12个月以后)来看,大趋势仍将保持从平稳到上涨态势,当下是行业中场休息时间。
2012楼市应对上策:
“三降”加“三快”
樊华认为,房地产行业的黄金10年已经过去,迎来白银20年。而2012年楼市的应对上策,则是“三降”加“三快”。“三降”指降价、降成本、降库存,“三快”指快速推货,快速去化、快速成交。
“以价换量、量涨而价小幅攀升”应该是2012年重庆房地产的年度主题。樊华表示“2012年上半年的这波小行情,一直会持续到春交会。之后成交量就会进入焦灼波动状态。”但成交量的下滑,并不代表楼市价格又将回跌,毕竟重庆的房价相对基数较低。
供应量超三倍
写字楼风险剧增
2011年,重庆写字楼销售市场,60%左右都是由领域机构代理营运。
据领域机构不完全统计,重庆写字楼市场,去年的供应量是74万平方米、今年新增213万平方米,明年新增320万平方米,已是成3倍以上增量的供应。而去年整个写字楼的去化量仅46万平方米。
樊华认为,目前商业市场供求处于兴奋期,后期已经有风险的征兆。各类商业供应量急速增大,业态定位同质化严重,大部分开发商现在不太关注商业的后期运营问题,而把重心放在当下的销售、招商、概念营造上面。
风投瞄准领域
溢价10倍也不出让股权
去年领域机构产值达到40多亿,但只全程操作了8个盘,领域擅长用最少的盘,做最高的产值。协信中心、协信城、美利山、七季城、线外、环球金融中心、重庆总部城等这些品牌项目印证了领域的成长。
樊华透露,正因为在房地产行业的出色表现,一些风投、基金公司也瞄准领域,准备巨资入股,但都被领域拒绝。“虽然风投并不控股,但仍给出了股权溢价10倍以上的条件,甚至有公司出价2个亿入股,更有全国、本土知名大型开发企业要求参股,我们都坚定拒绝”。
