碧桂园黄炜 碧桂园集团全套项目开发指引【从拿地到售罄全攻略】「收藏版」

2017-11-11
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文章简介：1.报建前置:(1)现场动工前应尽量办理好先行施工合法手续,这就要求我们进入一个地方时,首先要到各部门(行政服务窗口)了解所有的报建报批验收流程,了解需要提供的资料和当地的特殊要求,提前做好一切准备,特别是规划方案先与规划部门沟通调整好,土地立项10天内完成规划设计方案编制,协调政府及各相关部门召开规划提报会,提出我司规划思路和规划手续预审等推进理念通过预审批,获得规划主管部门及当地主要领导支持.(2)如分歧较大,则以确保展示区不变为原则.推进规划报建工作,有条件的先做地勘.提前选定施工图设计单

1、报建前置:(1)现场动工前应尽量办理好先行施工合法手续,这就要求我们进入一个地方时,首先要到各部门(行政服务窗口)了解所有的报建报批验收流程,了解需要提供的资料和当地的特殊要求,提前做好一切准备,特别是规划方案先与规划部门沟通调整好,土地立项10天内完成规划设计方案编制,协调政府及各相关部门召开规划提报会,提出我司规划思路和规划手续预审等推进理念通过预审批,获得规划主管部门及当地主要领导支持。

(2)如分歧较大,则以确保展示区不变为原则。

推进规划报建工作,有条件的先做地勘。提前选定施工图设计单位和审图公司,先行完成报建施工图,进行施工图审查和报建。特殊情况下同政府沟通,单独就基础图进行报建,确保摘牌后取得基础施工的“尚方宝剑”。

(3)施工图纸提前送到建设部门初审好,一切能准备的办理国土证、立项、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证等送件资料提前交到相关部门审查好,能后补的资料尽量跟政府协商(如立项、环评)。

(4)同时项目要提前通知施工单位准备报建所需的配合资料,并积极协助完成一些与政府相关的手续。最理想的状态是,到摘牌当天就可以马上补齐剩下的文件办理施工许可证,或与建设部门商量好可以签发预开工证。

利用开工典礼这一契机,合理合法地把展示区土方和施工临路提前施工和铺设完成;

3、提前邀请当地政府官员参与开工典礼,并沟通当地主流媒体发布,扩大品牌及项目影响力, 摘牌后即通过户外广告牌、新闻宣传进行品牌导入。

4、组织项目启动会,进一步明确项目目标,落实每个部门的职责及工作计划,充分取得集团各中心的支持,为后续抢工创造条件。