桐乡朱明杰为什么离职 告诉你桐乡房价为什么这么高?
桐乡房产超市网讯:最近桐乡房价在不知不觉中已经在渐渐上浮。吾悦华府认筹价格大户型价格单价在8500元/平米左右,小户型单价在9000元/平米左右,桐乡振东新建住宅价格悄悄爬上了近9000元/平方米的大关,创历史价格的最高位,引起业内哗然,新房价格还是继续看涨?
先来看看桐乡房产价格飙升的原因,根据目前了解到的情况看,虽然桐乡全市房产价格相对稳定,但位居振东新区的星湖湾、悦湖湾、蓝都诚园、吾悦华府均属于住宅高端项目,住宅成交均价在8500元/平方米以上,这些楼盘的成交将会大大地拉高了全市的新房成交均价。
桐乡新房整体成交量较小,均价容易受成交项目结构影响波动。根据从2015年房交会了解到的情况,近期入市的大户明显增加。桐乡房交会上参展楼盘中主力户型130平米左右的楼盘占大半。随着桐乡优质土地资源越来越稀缺,尤其是振东新区地段,拿地成本和时间都直接造成桐乡新建住宅走向豪宅化。蓝都诚园与吾悦华府虽然拿地成本不高,但是两个楼盘所要打造的是高品质楼盘,再加上振东住宅价格稳定在了8500元/平米左右的价格区间,所以预计高端楼盘价格肯定不便宜。悦湖湾由于优越的地理位置和较高的楼盘品质,预计售价应该会比星湖湾略高。御珑湾(动态 图库 户型)由于当时买地价格太高,只能打造高品质楼盘的概念以提高楼盘销售价格。大户型、豪宅化也将直接拉高桐乡新房价格节节攀升。
桐乡房价节节攀升的主要原因是高端项目成为成交主力,成交结构对价格影响明显。在楼市持续走好的情况下,二胎和货币宽松等利好效应显现,改善型需求大幅增强,同时开发商在市场与利润双层因素的推动作用下,不断加强改善型与高端住宅供应,结合未来市场供应结构分析,未来改善型住宅供应充足,占比将继续增大,支撑价格。
去年底以来货币政策宽松,前期股市财富效应等利好因素刺激下,改善型需求大幅上升,加上二胎效应初步显现,桐乡中高端购房需求的急速释放,导致促进90平以上的中大户型成交占比快速上升,同时推高新房价格,特别是90-144㎡改善型产品,成交占比增幅明显,。近期全面二孩政策出台,将进一步促进改善型市场需求,对价格支撑效应明显。
短期内桐乡新房价格继续冲高的可能性仍很大,但是,必须要认清的是:新房价格的继续走高并不代表桐乡整体房价的走势,真实并且准确的房价走势还需要看桐乡二手房价。
