黄江南方都市报 【南方都市报】中惠5 01亿拿下黄江"地王" 楼面单价3059元/平米
26日下午3时,位于黄江镇板湖村一块面积为71219平方米的商住用地在土地交易中心挂牌出让,由于竞买方超过两家,该地块最终转为公开拍卖。最终经过33轮叫价,东莞市君怡豪园建造有限公司以5.01亿的价格成功拍下该地块。此时该成交价已超出底价3亿多,土地单价高达7035元/平方米,折合楼价也有3059元/平方米,创下了黄江土地拍卖的最高纪录。
黄江“地王”位于高尚住宅区
由于板湖区为黄江镇目前房地产高端项目集中的区域,因此该地块吸引了广州保利地产、东莞中惠集团(以中惠。金士柏山的项目开发公司东莞市君怡豪园建造有限公司名)和黄江房地产公司三家公司竞投。
新鲜出炉的黄江镇“地王”位于黄江镇中心城区板湖村,该区域在黄江镇控制性详细规划中,将被规划为黄江未来高尚居住区域。项目附近目前已经有中惠。金士柏山、棕榈泉、富康花园等多个成熟住宅小区,项目周边2公里内云集了黄江镇政府、黄江医院、嘉荣购物中心、天和百货、黄江中心小学等大型生活配套设施。
从用地指标来看,该项目占地面积71219平方米,容积率不大于2.3,地块起始底价为1.97亿元,起始地面价仅2766元/平方米。从东莞市房产管理局公众信息网(截至6月27日)公布的数据,2007年半年来黄江镇住宅成交均价已经达到5447元/平方米(按套内面积计算),6月份当月均价为4235元/平方米(按套内面积计算),因此结合现时楼价、容积率来看,1.97亿元的底价无疑是很诱人的。
成交价超出底价3亿多
27日的拍卖会现场,虽然吸引了三家竞价。但竞争主要集中在保利地产与中惠集团之间。一开场,保利地产似乎志在必得,从2个亿直接跳开到3个亿,接着又跳到4个亿、5个亿,但东莞君怡豪园建造有限公司采取“秤砣虽小压千斤”的策略,紧随其后,最终东莞君怡豪园建造有限公司以5.01亿元成功竞得此地。而5.01亿元的总价,相较于起始价已经上涨了3.04亿元,此成交价格也创下了黄江镇土地单价的最高纪录。
保利地产相关负责人黄小姐表示:“保利地产一直想进入东莞市场,而且该地块素质不错,因此也就来参与竞拍。”而成功竞得该项目的中惠地产媒体发言人李健则表示:“以这个价格拍下这块地主要是公司对于东莞市场比较有信心,而且中惠本身在黄江就已经开发有项目;同时这个片区能做得出高品质的项目。”
