潘苏通资产 红酒大亨潘苏通夜色阑珊处 停止私有化180亿出售资产
观点地产网业绩乏善可陈却经历过股价过山车的高银地产,在岁末年终再次以一笔高达180亿元的资产交易刷了一次存在感。
12月16日晚间,高银地产公告宣布,公司与一名关连人士的联系人以及一名独立第三方,就以代价180亿元出售于国内若干物业权益订立框架出售协议。根据上市规则,出售事项将构成高银地产非常重大出售事项及关连交易。
在当天稍早些时候,高银地产还公告表示,公司实际控制人潘苏通已经决定不会再考虑进行私有化。因此,高银地产自2015年3月17日开始的有关可能私有化的要约,于2015年12月16日截止。
需要指出的是,高银地产股价于12月8日当天出现暴涨,该股当天开于6.10港元,上午收市时则升至7.80港元,涨幅高达30%,交易量亦达到1444.33万。高银地产股份随即于当日午后停牌至今。
高银地产公告中表示,董事会确认,除上文披露者外,其并不知悉导致股价及成交量于2015年12月8日上升的任何原因,或任何必须公布以避免公司证券出现虚假市场的资料,或任何根据证券及期货条例第XIVA部须予披露的内幕消息。公司股份将仍暂停买卖,以待刊发该公告。
180亿资产出售之问
事实上,即使是将目光放置于整个即将过去的2015年,180亿元的资产交易也算得上地产圈里数一数二的大宗买卖。更何况这个故事的主角是一家在内地仅有一个地产项目的另类发展商。
根据高银地产11月27日公布的近6个月业绩,期内公司净利润按年减少29%至约3.72亿港元。集团录得营业额约5700万港元,约减少88%。
因此高银地产公告一出,盘桓于市场上最大的疑问莫过于哪些资产组合的价值能高达180亿?又是哪个买家置办年货如此豪气?
观点地产新媒体翻查高银地产2015年中期报告发现,高银地产的资产包括:发展物业97.27亿港元;投资物业223.81亿港元;集团资产总值为348.61亿港元。换言之,高银地产此次交易将卖掉大半个公司。
虽然是一家港股的上市公司,但高银地产并未在财务报告中列出公司的资产详情,历数公司近年来财报,几乎全部的笔墨都用在了对于天津项目前景的描绘。
根据高银地产的描述,其在天津的组团项目商业中心区,包括一座楼高597米的甲级写字楼高银金融117、两座摩天双子塔、大型高级消费零售商场、文化娱乐设施、国际会议展览中心、特色精品酒店及豪华服务式公寓。
其中高银金融117已于2015年9月8日封顶,预期将于2017年开幕营业。商业中心区二期上盖建筑工程(包括两座双子塔、音乐厅、精品酒店及国际会议展览中心)及商业中心区三期地下建筑工程仍在进行中。
这个被潘苏通笑言是“划时代杰作”的天津高银天下号称总投资额为780亿元,目前已投入400亿元。
另一方面,近日有报道指,由潘苏通私人持有的九龙湾高银环球广场,获得财团25亿港元整栋报价。还有消息称潘苏通会将这幢大厦注入高银地产上市公司。
而关于买方的猜测,有分析认为,因为此次公告的出售协议对象包括一名关连人士,而高银地产又在同一时间宣布停止私有化,“一种可能是潘苏通将高银地产中优质资产摘出上市公司,以实现某种形式上的私有化。”
对冲基金做空之谜
高银地产的另类还体现在,今年引起市场关注的焦点其实并不是销售或者业绩,而是股价的不寻常异动。
在宣布私有化的前一天,高银地产股价仅为5.84港元,而到5月19日则涨到了27.60港元,仅仅两个月即翻了5倍。
5月21日,高银地产与潘苏通掌握的另一家港股公司高银金融股价全线崩盘,跌幅一度超过60%。其中高银地产跌40.91%,报14.36港元;高银金融跌43.34%,报17.48港元。短短一天,两公司市值蒸发166亿美金,合1287亿港元,此状况亦成为轰动一时的股市话题。
潘苏通曾经在接受媒体采访时公开表示,其怀疑旗下上市公司高银金融及高银地产的股价被操控,但是并不清楚对手身分。
半年过后,高银地产和高银金融似乎又开始重新上演相似的故事。12月8日,两家上市公司股份齐齐逆市大升,其中高银地产大涨30%至7.80港元后宣布停牌,高银金融则炒高43.3%至收报17.02港元,与高银地产分别位列当日港股升幅榜的首两位。
与此同时,高银地产和高银金融的沽空率亦出现大幅波动,市场因此传言潘苏通遭遇了对冲基金的狙击。
观点地产新媒体查阅资料发现,从11月30日至12月4日期间,高银金融的沽空比率介乎21%至39%,高银地产在这5个交易日的沽空比率却较波动,在12月4日仅为0.188%,可是在12月2日却曾高达74%。
从11月30日至12月4日,高银地产的沽空比率,分别为35.07%、65.36%、74.03%、22.9%及0.188%。其中12月2日沽空金额达到2260万元,占全日该股成交的74.03%。
至于高银金融,从11月30日至12月4日期间,沽空比率分别为38.33%、36.41%、39.55%、26.72%及21.7%。又以11月30日的沽空金额达到2590万元,是5个交易日中沽空金额最高的一日,而沽空比率最高的一个交易日的12月2日,达到39.55%。
有分析指出,“由于潘苏通分别持有高银地产及高银金融64.5%及70.4%股权,货源归边,若要沽空成本亦相对较高。”但值得注意的是,货源归边亦可能导致股价的走势自此由大户操控,股票得以有机会在短期内暴升。
就目前而言,高银地产股价波动和痴迷于红酒与马的地产大亨潘苏通财富过山车故事似乎并没有那么容易就看到结尾。这样一家“不同寻常”的的公司,也许会匹配一个不同寻常的结局。
