中山杨仙逸小学学位 中山学位房火热 不少家长购房只为学位不为居住
"最近能不能帮我留意一下东区、石岐区有什么总价比较低、又靠近几所名牌小学房子,我打算把集体户口赶快迁出去,小孩很快要考虑读书的问题了····"六一前夕,家住开发区、在东区某事业单位上班的市民何先生开始四处打探关于学区房的问题,其实这同样是不少家长时刻都在关注的问题。
在六一儿童节来临之际,本来就买少见少的中山学区房,加上小学、初中排位的日益临近,中山再次掀起了关于"学区房"置业的讨论。究竟目前中山市面的学区房市场情况如何?
■记者调查
城区学区房"一大一少"特征明显
记者在采访中了解到,目前城区学区房源呈现出较为明显的 "一大一少"特点。首先,"大"是指其楼龄普遍较大,一般都在12至15年之间,而且绝大多数都是楼梯房设计,小区管理大多处于半封闭式状态,小区硬件设备、物管服务开始呈现"老态"。
另一方面,"少"是指其房源数量买少见少。据了解,目前中山城区内的省一级小学有石岐区中心小学、雍景园小学、中山市实验小学、杨仙逸小学等等,大多集中在东区和石岐区。而在早年中山商品房市场方兴未艾之时,为了吸引买家出手,这些小学附近楼盘的一些开发商,会与学校签订相关协议,使得业主子弟享有"优先"入读的权利。
不过,随着近几年房地产的高速发展、优质学区资源的紧缺,开发商与学校"联姻"的模式也基本走到了尽头。城区的新兴"学区盘"基本上除了大信海岸家园外,带优质学区的一、二手楼也日益稀缺。以石岐区东明花园、东盛花园、阳光花地等楼盘为例,这几个早期楼盘均是城区里过去10 年最有名的"学区房淘宝区"。一套带有学位的房源刚放出来,几天之内就会有买家主动找上门。
家长购房大多只为学位
"其实打算在城区置业,主要是想把集体户口迁到城区而已,为的是让孩子今后在小学电脑派位方面更占一点优势,毕竟开发区的教育资源始终比不上主城区。"上述计划在主城区购买一套二手房的何先生坦言,相比起托人找关系买学位和写批条,购买一套学位房成为名正言顺的地段生,相对更直接些。
而记者在采访中发现,不少孩子处于适龄入学阶段的市民家长都表示,购买学区房的主要目的不是为了自住,而是让孩子在户口、入学排位地段上更占优势。"像我现在住的是电梯房,如果为自住换房,谁也不会再挑楼梯房。买这些楼龄较大的二手房,主要是看重了其还未被使用的名校学位。买了后最多也是拿来放租,几年后没准就把它卖掉了。"女儿今年才三岁、却已计划在东明、东盛花园一带购买带实验小学学位房源的市民袁女士笑言。
