亦庄房地局魏军 北京亦庄自住房用地由项目一级开发商以21亿元竞得
人民网(603000)北京10月9日电(余燕明 卢志坤) 北京市国土局今日拍卖的一宗自住房用地由博大新元竞得,土地总价21.1亿元,溢价率约为39.7%,楼面价20824元/平方米,成为近几月来北京市出让的第一块居住用地。
北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块挂牌资料显示,宗地中居住用途建筑规模全部用于建设 “自住型商品住房”(最大套型面积90平方米),销售限价为2.3万元/平方米(含全装修成本)。
该自住型商品房允许开发商根据户型、楼层等价格在最高限价基础上浮动5%,但总体均价要求保持在2.3万元/平方米。
人民网记者了解到,报名参加这种地块竞买的企业包括博大新元(一级开发)、K2地产、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城(000671)、中铁建、首开住总联合体等11家开发商或联合体。
北京数月未供应住宅用地使房企在竞拍过程中报价异常积极,仅10分钟左右竞拍就已经达到了40多轮。部分房企竞拍代表在拍卖开始前互相嘘寒问暖,表示好久不见。博大新元全程举牌报价毫不犹豫,志在必得之心昭显。与其竞争较为激烈的主要是中铁和碧桂园。
这宗地块位于大兴区亦庄新城范围内,土地面积超过5万平方米,建筑控制规模超过10万平方米,属于二类居住用地。地块挂牌出让起始价为15.1亿元,按照地上建筑规模101325平方米计算,起始楼面价为1.49万元/平方米。
该区域内拥有多个高端住宅项目,均价约为5.5万元/平方米,此外还有多个总价在2000万元左右的别墅产品。该自住房未来售价最高也将在200万元/套左右。
截至昨天下午,北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块已经累计收到了11次报价,最高报价15.9亿元。
地块竞得方北京博大新元房地产开发有限公司为该宗地块的一级开发商,该公司股东是机关法人“北京经济技术开发区国有资产管理办公室”。地块已由北京经济技术开发区管委会委托北京经济技术开发总公司(控股关系)完成征地拆迁和基础设施建设,15.1亿元的挂牌底价中土地开发建设补偿费金额为12.4亿元。
这宗地块未来将建成一个1200多户、居住人数接近3000人的社区,全部居住部分为全装修自住型商品房,限价2.3万元/平方米,按照地块起始楼面价1.49万元/平方米,地块仍有每平方米8000元的竞价空间。
北京市住建委等七部门在9月30日下发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》里指出,为有效稳定房地产市场,各区要进一步加大自住型商品住房用地供应,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
另外,通知要求,积极推进土地供给侧结构性改革,进一步加大住宅用地供应力度,并结合年度土地供应计划,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%,在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善性住房需求。
通知最后明确,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。
