英达花园 英达钰龙园小区5000多名住户生命财产安全受到严重威胁

书记您好:   跟您反映关乎我们南山区南头街道办英达钰龙园小区1315户近5000居民生命财产安全的大事!   我是深圳市南山区英达钰龙园小区业主。邻我小区东南面约5米处的1000多平巴掌大一块空地(现为驾校练车场),因2016年5月4日一台挖掘机进场开挖土方打破了寂静。

至此我小区居民才隐约知道此场地即将建设一栋33层的大楼,但是施工现场没有张贴任何公告,所有居民非常震惊,如此近距离,狭小的场地怎么可能建一栋100米高大楼?经多位业主共同努力,从网上搜集到零星有关该地块的工程建设信息。

该地块在南山区法定图则上编号为04-03-R2,宗地号为T202-0053。建设单位为“深圳市**房屋科技开发有限公司”,项目名称为“**雅居”。

该地块占地面积1940.61平米,建筑面积13005平米,层数33F,容积率6.7,核增面积3249.56平米,核增容积率达到了8.38。该工程地下室有2层,埋深近10米。

基础形式为桩基础,有效桩长约30米。西面,北面基础距我小区红线仅2.77米。根据搜集的这些资料及一些专业人士给出的意见,我们非常担心我小区大楼的安全性。2016年5月14日上午开发商挖土机第二次试图开挖土方时,因对方没有相关的施工许可证。

小区部分业主到该场地在红龙街的入口处阻止对方土方施工。此时突然冒出5~6名彪形大汉(疑似开发商人员)对我小区业主进行口头威胁(此时我们录有视频)。

为确保各位业主的人身安全,我们进行了报警。警察听取双方的意见后,经劝说两方人员均撤离。施工方也将现场挖掘机撤走。经过这次冲突,我小区居民非常担心个人人身安全,因疑似开发商人员的男子威胁要“一天打业主三遍”。

恳请政府能够调查此次事件中疑似开发商人员的5~6名男子,保我小区居民人身安全!根据**雅居工程建设的信息,我们质疑该工程规划是否合理。规定容积率6.7,核增容积率达到了8.38,已经违反了《深圳市城市规划标准与准则》4.

2.4条“密度三区容积率上限5.0的规定”。试问规土委有没有到现场调研,听取周围民众意见?早在2010年(深府[2010]108号文)深圳市政府已经提出了创建宜居城市的工作方案,为何过了这么多年还有方寸之地盖百米大楼的事情发生?由于该地块的狭小,新建的**雅居基础到我小区红线边仅有2.

77米,而且在这2.77米的空间还要预留外墙施工操作空间约1.5米,支护桩直径1米。

照这样计算,支护桩是紧贴我小区红线开挖且不能打锚索。如何保障我小区房屋的安全?我们不想等事情发生(地基下沉、房屋墙梯开裂、水管爆裂等)后再去采取相关措施!恳请政府为我小区1313户业主当家作主,我们不想成为下一个楼歪歪!

实际上受安全性影响的小区,除我钰龙园外还有周边的老旧小区,如东面的工商宿舍楼、红花园住宅楼、南山区委宿舍楼,南面的电信住宅楼、南头邮政局综合楼。这些老旧楼房由于建筑年代久远,更容易成为楼歪歪!

33层的**雅居建成后,将严重影响我小区B栋05、06户型,C栋14、15、16、17、18、19、20、01户型,D栋01、02、12户型的采光、通风。由于采光、通风条件遭到严重的破坏,由此导致我们身体健康的损害谁来负责?同时我们房屋价值的严重贬值谁来负责?新建的**雅居的车流出入口(及消防车道出入口)近邻我小区东侧车库入口,此处还有市场监督局车流出入口,目前红龙街仅6米宽,双车道(中间有30cm高铁马,单幅路宽达不到4米,达不到消防车道宽度的要求),如此窄的道路上三个车库出入口,势必会影响将来的交通出行,造成严重塞车。

如此不合理的设计,如何通过政府部门审批?通过以上内容可以看出,即将动工建设的**雅居严重影响我小区居民房屋安全、降低我小区房屋采光通风标准影响身心健康、造成全体业主房屋价值严重贬值,同时不合理的设计会造成我小区及周边政府单位(南山劳动局、南山市场监督局)出行造成严重拥堵!

恳请政府实地调研综合考虑,听取周边居民意见。降低天正龙雅居容积率及高度,充分考虑地基基础安全性,合理设置汽车出入口。还我钰龙园小区以及周边居民一个安全、健康、舒适的环境!此致敬礼!                  钰龙园小区全体业主(附343位业主签名)                                  2016年5月15日