张一鸣身价 张一鸣:警惕三线小城市房价暴涨
如果不是亲眼所见,很难想像一个经济并不发达的三线小城市房价能在3年内翻一番。
2011年春节假期,阳光很好,某个湖南中部地区的小城市,人们在热烈地讨论着正在不断上涨的房价,他们说某个地段的商铺每平方米售价已超过万元。
这里的马路并不宽敞,城市里少量的高楼都围在新市政府办公楼旁,多数人住在矮小的板楼里,过着“斤斤”计较的生活,可以为了每斤便宜2毛钱的白菜,步行半小时去偏远的批发市场。
即便如此,买房依然是所有口袋里略有几个钱的老百姓们不约而同的选择,房价就在这些蜂拥而来的购买力下不断创出新高。
当地政府很应景地为更多新房找好落脚地,早在几年前就提出“经营城市”口号,并开始大范围的南移北扩,城市的面积越来越大,能出售的土地越来越多。
地方政府和开发商们在分享着“经营城市”带来的舒心日子,某开发商坦承,他们过了几年躺在床上数钱的日子。而房地产也成为地方政府税收的重要来源,至今好日子还在继续。
几乎所有的三线城市居民都发现,近几年房价的大幅上调已经超出普通老百姓的支付能力,而房子却依然不愁卖。
早知早觉的当地人察觉到身边多了一些熟悉的陌生人,不少都是在一线二线城市工作的返乡置业人士,小城市里每平方米不到3000元的房价对他们来说轻而易举。
与一线二线城市不同,多数小城市并没有来自官方的权威房价信息,老百姓们在家长里短的聊天中知道房价的变动,而外人要想通过正规渠道获得即时的房价信息,除了去现场看看,没有其他更好的途径,不少人因此踏上短暂的返乡旅途。
史上最严厉的限购,并没有覆盖到三线小城市,但这些城市的房价虽然没有一线城市涨幅高,明显的投资收益依然吸引不少返乡客们置业,而今在一二线城市密集落地的限购令,正在将许多原本潜伏在一二线城市楼市中的购买力挤向三线小城市。
与此同时,当一二线城市拿地变得越来越难,之前不被待见的三线城市对大型房地产开发商的吸引力不断放大,这些开发商们在提升当地楼盘品质的同时,当地房价亦随之水涨船高。
镁光灯打在一二线城市身上,同样房价大涨的三线城市却躲在暗处少为人知。
值得警惕的是,限购令下,房地产开发商和投资资金对三线城市的青目来度还在不断攀升,如果不对这种趋势进行引导,未来三线城市房价将成为一二线城市严格限购后的投资乐土,正在转移的泡沫,或将让楼市调控按下葫芦浮起瓢。
