通州万达广场来了 罗斯福广场怎么破
通州首个大型商业地产项目京通罗斯福广场即使抢先开业,也没能抵挡通州万达广场(楼盘资料)的来势汹汹。北京商报记者昨日调查两家商场发现,同一时段内,后者是前者客流的数十倍。北商商业研究院分析认为,一般情况下商场有至少三年的培育期,看似京通罗斯福广场调整时间充裕,但目前是通州商业地产项目的井喷时期,商场调整的步伐迫在眉睫。
客流差数十倍
昨日,北京商报记者兵分两路,在14-16时,分别走访了京通罗斯福广场和通州万达广场。以20分钟的统计数据为例,分别计算了两家购物中心的客流量:京通罗斯福广场的客流出入量不足20人,通州万达广场则超过百人。同一时间段,北京商报记者粗略统计,京通罗斯福广场整个购物中心内仅百余顾客,通州万达广场则有上千人,甚至一层步行街就有千人。
客流差距明显的还有儿童业态。虽然在招商阶段时,京通罗斯福广场已经考虑到竞争对手的入驻品牌,进行差异化招商,用占比70%的儿童和餐饮业态为主力。开业初,儿童业态也吸引不少家庭前来,但昨日,占据了整个三层的儿童业态只有零星几位客人。反观通州万达广场二层儿童业态则颇为火爆。万达广场的自营项目万达宝贝王,自开业至今长期爆满。
北京商报记者昨日试图采访京通罗斯福广场负责人,但并未得到回应。
先发优势消失
背靠香港首富李嘉诚,但京通罗斯福广场开业前颇为低调,甚至为了能有好的收成抢在万达广场前亮相。京通罗斯福广场开业首日,北京商报记者看到,商场门前道路还未铺平,商场内部入驻的服装品牌只有约70%开始营业,不少餐厅仍在装修之中。门前,商场停车场、休息区等硬件设施还未建设完毕。
不过,京通罗斯福广场似乎还是低估了万达广场的杀伤力。
目前,京通罗斯福广场除了H&M、C&A以及俏江南、汉堡王等服装餐饮品牌外,阿迪达斯三叶草店、苹果加盟店一直处于店铺装修状态。通州万达广场有200余个国内外服装、体验和餐饮品牌。其中,ZARA、TOMMY HILFIGER、丝芙兰等都是首次入驻通州,其中还有七大品牌首次进驻北京。万达影城、大歌星KTV、万达宝贝王乐园、永辉精品超市等主力店也全部亮相。
在业界看来,二者的区位条件也不完全相同。京通罗斯福广场位于地铁八通线九棵树站沿线,但位于通州北苑商圈,临近地铁八通线以及北苑交通枢纽站的万达广场区位优势更突出。
数据显示,地铁八通线日均客运量已达30万人次左右,北苑站是客流最高的站点。
未来压力只增不减
北京商报记者采访了京通罗斯福广场内某品牌工作人员,据该人士透露,开业初生意还不错,尤其是在就餐高峰客流量大,但万达广场开业后,店内客流明显减少。
北京核心商圈某购物中心相关负责人透露,商场工作日客流有7万-8万,双休日达1012万左右。而此前,通州万达广场开业首日客流量达40万人。
针对两家购物中心,北京商报记者对通州区当地消费者进行了采访,一位消费者表示,“京通罗斯福广场是通州区第一家购物中心,开业前十分期待,但开业后有些失望,引入的服装品牌不太知名,只有餐饮品牌比较吸引人。万达广场与城区商场更像同等级别”。
尽管刚刚开业,但留给京通罗斯福广场培育市场的时间恐怕不多。北商商业研究院分析认为,面对通州万达广场,以及明年有望开业的通州第三家购物中心华远好天地(楼盘资料),京通罗斯福广场的运营压力会更大。
据了解,通州华联BHG从去年底开始对业态大幅调整,引入了海底捞等餐饮品牌,调整完毕后,餐饮和儿童业态占比将达到近70%。
北京商报记者 李铎 实习记者 贾紫彤/文 王飞/制图
