孙宏斌与柳传志 孙宏斌豪掷138亿收购联想地产业务 能否理清与柳传志的恩与愁?
这是一个太平盛世,也是一个多事之秋,房地产行业更是如此!
9月18日,人们还在缅怀85年前的那个多事之秋,地产圈却抛出一颗重磅炸弹,“并购太郎”孙宏斌(专题阅读)再次出手,这次他的目标是融科智地。
融创中国和联想控股发布联合公告宣布,于9月16日,融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。
根据双方的协议,融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权,该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益,总代价约为13,788,430,000元。
从收购事件本身来看,这只是孙宏斌“收购生涯”的其中一次。在此之前,融创对绿城发起收购,对佳兆业发起收购,对雨润发起收购,另外还对中渝置地、莱蒙等多个项目发起并购。
从收购对象来看,这次收购又非同寻常。孙宏斌和联想集团,和柳传志有着源远流长的故事,他们曾经并肩战斗,之后分道扬镳,如今他们之间又产生了浓厚的交集。
两个男人的爱恨情仇
1988年,孙宏斌从清华大学硕士毕业进入联想,很快成为联想企业发展部主管,分管联想北京以外的所有业务。其时,郭为是联想公关部主任,杨元庆是联想一名工程师。
1990年,孙宏斌被认为有从联想独立出去的企图,柳传志从香港联想飞回,在极短的时间里,孙宏斌被判刑入狱。
1994年3月27日,孙宏斌刑满释放。此前18天,孙和一个狱警到北京买东西,托人请柳传志见了一面,在新世纪饭店顶层的川菜馆。孙宏斌为过去的事向柳传志道歉,承认自己当时太年轻,做人太浮躁,事情想得简单。
孙宏斌表示希望能跟柳传志成为朋友。柳传志说:“我从来不说谁是我的朋友,但是你可以告诉别人你是我朋友。”
之后,柳传志给了孙宏斌50万元助其创业。顺驰是孙宏斌创办的第一家房地产公司,但之后由于扩张太快,资金链断裂,最终在2006年9月,香港路劲基建通过注资的形式获得了顺驰的绝大部分股份。
在顺驰后期,孙宏斌创办另一家房地产公司——融创,这两家公司是完全独立运作的,没有任何互补,也没有资金上的往来,甚至在拿地和项目选择上都没有过任何的协作。
在将顺驰低价转让出手后,孙宏斌将其全部的精力放在了融创这家公司上面。2010年,孙宏斌带着在港交所挂牌上市的融创中国再次回归到“聚光灯”下。
“白武士”孙宏斌的收购之路
在过去的两年时间中,“收购”成为了孙宏斌与融创在地产行业的关键词。
2014年5月,融创中国以62.98亿港元收购绿城中国24.31%股份,然而,随着绿城集团董事长宋卫平决定回归绿城,双方经过了多轮谈判后,最后宣告协议中止。随后中交集团入主绿城。
2015年1月30日,融创与佳兆业达成协议,决定接手佳兆业49.25%股份。2月5日,融创中国购入佳兆业25.29亿股股份,交易完成后融创将成为佳兆业第一大股东。
然而,戏剧性的一幕再次发生,最终因股份买卖若干先决条件仍未达成,融创宣布不继续进行股份购买。
尽管两次收购均以失败告终,但这并不能阻止孙宏斌继续在收购这条路上继续前进。
2015年7月26日,融创宣布以32亿收购中渝置地成都的7个项目,此后,融创又以5.7亿元加码浦东东郊项目股权。
2015年9月,孙宏斌再度出手收购雨润,然而历时4个月,融创对雨润的收购之路再度搁浅,这是融创继收购绿城、佳兆业之后的第三起收购失败案例。
对于收购,融创一直是矢志不渝。“从现在到未来,并购一直是我们最重要的获得项目的手段,今年上半年收并购项目占到总数的2/3。”汪孟德在2016融创中期业绩发布会上表示。
狂掷138亿收购融科智地42个项目
据悉,融创与融科智地于9月16日签订了框架协议,双方约定就融科智地40间目标公司目标股权、境内目标债权及境外目标债权签订购买协议。
据公告显示,这42个物业项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市,总占地面积约693.7万平方米,总建筑面积约1802.2万平方米,未售面积约730万平方米。
此交易完成后,北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科等将成为融创中国的联营公司。而联想控股将继续持有其位于北京的融科资讯中心园区的权益以及其持有的武汉智谷投资有限公司60%的股权。
联想控股在公告中表示,此次出售事项可以一次性整体变现联想控股投放在房地产开发业务的资产,加强集团的整体流动资金及财务状况,让联想控股可以更聚焦在国内外的金融、医疗服务以及农业与食品、创新消费等领域的投资发展,并退出房地产开发业务。
主营IT业务的联想控股,曾视融科智地为“上市一级火箭推力器”。联想教父柳传志期望在房地产业务的带领下,联想控股可以完成“上市后年净利润增长保持在30%以上”的速率,但其近年来发展呈现疲态,未能随楼市整体上涨收获红利。
融科智地近年来销售收入有所波动,分别是81.71亿元(2012年度)、137.03亿元(2013年度)、65.53亿元(2014年度)。2016年上半年,联想控股在房地产版块收入仅为44.87亿。
从此次交易的项目来看,均位于融创近年来聚焦发展的一二线核心城市,融创称,通过此次交易将巩固其区域布局,扩大集团在一二线核心城市的土地储备和市场份额。
公开信息显示,截至2016年8月底,融创合约销售额781.3亿元,同比增长95%,完成全年目标业绩的97%,进入中国房企十强席位。
