肖勇地产 肖勇 :海南岛又变成房地产岛?
这说明什么意思,一是房地产来得快,对地方经济发展的推动来得直接,过去的一年是中国房地产未曾有过的火爆,顶着重重压力,不屈不挠,逆风飞扬,大江南北、长城内外由过去大炼钢铁变为大建房。海南不能免俗,公报显示,去年海南的房地产开发投资迅猛增长,成为拉动投资增长的主导力量。全年房地产开发完成投资467.87亿元,同比增长62.5%,占城镇固定资产投资额的37.2%,是拉动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积854.73万平方米,增长52.3%。在数据上,海南在房地产身上捞到的东西诱人、辉煌。2010年,海南省地方财政收入达到271.06亿元,增长52.1%,增速比全国财政收入增长的21.3%高30.8个百分点,增幅为全国第一。
不能好了伤疤往了痛,20年前邓公南巡之后,海南的房地产红火曾经是中国的翘楚,可是好景不常,也就是4-5年的风光,热钱撤退后,留下的是来鸿遍野,烂尾楼触目,海南的元气因此大伤,十多年徘徊不前,找不到动力、找不到方向,由一片热土变成伤心之地。海南和中央痛定思痛,现在在战略上将海南定位“国际旅游岛”,这是一条可持续的绿色发展道路,但是如果对一些数据的崇拜过度,也可能将这条坦途变成一条畏途。
旅游岛建设固然离不开房子,房地产尽管来钱快、来得直接,但它受到土地、人口的严重制约,可持续高速发展能力有限,如果现在把子孙饭都吃光了,房产林立,房价高企,势必导致旅游成本高企,由对旅游岛建设的推动力有可能变为助力,这不是危言耸听。海南财政如此依赖房地产业的发展,显然又是泡沫在膨胀,一旦破灭打击是毁灭性的。当然历史不可能重演,所以,卫书记说房地产成了海南的事实支柱,但不能代表社会经济发展水平,值得警醒。
过分依赖房地产是中国地方经济发展的通病,其根本原因就在于他可以提供对官员升迁的需要的一些数据、政绩的推动作用强大,是其他产业不可替代的。政绩的冲动,发展战略的短视,已经导致这种想象很普遍也很难扭转。但是海南的得天独厚建设国际旅游岛的条件,不能因为这些数据的魅影而变成一句空话,必需警醒:“不能将国际旅游岛建成房地产岛。”(肖勇)
