肖勇佳兆业 复牌后的佳兆业能走多远?
中环文华东方7楼不足百平米的屋子被全国各地赶来的媒体围得水泄不通。因为今天(2017年3月27日)是停牌近两年的佳兆业集团控股有限公司(下称:佳兆业,01638.HK)首日复牌和业绩发布召开的日子;也是神秘“失踪”两年的佳兆业主席兼执行董事郭英成首度公开露面。
时间过去了两年多,郭英成看起来并没有太大变化,现身时非常热情和记者联络,努力保持微笑。
时间翻回2014年,当时有消息称,郭英成因为涉及南方某官员贪腐案而滞留香港不敢踏入大陆。随后,2015年佳兆业爆出债务危机,同年3月底停牌,停牌前股价收报1.56港元。
2015年初,惯于以“白衣骑士”现身的融创地产创始人孙宏斌积极参与接洽,希望能够收购佳兆业,但未果。
郭英成在今天的业绩会首次公开双方最后未能达成合作的原因——囿于监管法律,不得不作罢。
这有别于当时孙宏斌对外宣称的原因——佳兆业糟糕的财报以及沉重的债务。更甚是,孙宏斌曾在公开场合表示,“佳兆业复不了牌,它的年报永远出不来!”。
对孙宏斌当年的放弃,郭英成显得不计前嫌。“尽管买卖不在情义还在,和孙宏斌依旧是朋友。”他还透露,今天佳兆业复牌后,孙宏斌特意电话过来恭喜。
就佳兆业的业绩来看,确实表现不错。佳兆业2016年全年销售金额为298亿元,同比增长222%。尽管利润依旧亏损3个多亿,但是相较于前一年,已经下降了七成。佳兆业CFO也在现场表示,会努力尽快扭转亏损。
这是因为发家于深圳的佳兆业有着很多百亿级地产公司,甚至包括恒大地产在内都无法比拟的优渥条件——在深圳以及临深区域土地储备非常多。据财报显示,佳兆业拥有21000万平米土地储备,其中80%聚集于深圳区域。
过去两年时间里,深圳的土地价格早已翻了一番。开发商都在头破血流挤进深圳,佳兆业却早已稳稳地持有大量土地。值得一提的是,近年来,深圳直接“招拍挂”土地供应逐年缩减,更多的都是“旧城改造”项目——这是比“招拍挂”要复杂太多的开发模式,并非所有开发商都能够适应。这对于深耕“旧改”多年的佳兆业来说,并不是难题。
对于佳兆业来说,当下的难题更多是市场的情绪。
复牌当日,佳兆业股价大涨,涨幅一度超过70%,报收2.43港元/股。
尽管今天复牌股价涨势喜人,但是也有不少外资行分析师并不认可复牌的佳兆业。这是因为近来港股行情很好,对于投资者来说,选择很多,根本不需要特别关注佳兆业股票。与此同时,经历了过去两年的债务重组,市场对于佳兆业管理层信心不足。
作为佳兆业的主席,郭英成个人自由与否也是投资者较为关注的。对于至今滞港的原因,郭英成从未透露。有消息称,郭英成因涉及某些官员贪腐案迟迟不敢踏入大陆。关于此,郭英成今天并没直接回应能否自由回国,只是提及很希望能够回国工作,并称自己早已在香港生活多年。
历经2年休克后,再次复牌后的佳兆业能够在资本市场走多远?投资者们会给出答案。
