房龙点评创始人肖勇 专访房龙网创始人兼CEO肖勇

数字商业时代:中国过去的十年中,房地产业发生了太多的“想不到”,你对此怎么看?

肖勇:过去的十年是波澜壮阔的十年,发生了很多意想不到的事情。在2000~2001年中,我们国家很多经济、地产方面的大腕,都预言中国房地产冬天要来了,得赶快降价。

然而在十年间,我们却看到房价平均上涨了3倍以上,有些城市的楼盘甚至极限涨幅达到了10倍。十年中,房价涨3~5倍不算涨,很正常。这样的发展让几乎所有的经济学家、地产大佬们大跌眼镜。

数字商业时代:为什么会出现这样的局面?

肖勇:究其原因是中国城市化进程需要。居者有其屋是每个普通家庭所期望的,而中国的发展更需要不断地将各种落后的地貌升级至品质地产。改变就需要有房地产的发展。而这些年,由于各种购房、商业的需求,以及各种资本在房地产业中的博弈,使得价格暴涨。

数字商业时代:但这种价格暴涨似乎超出了很多人的意料。

肖勇:在十年前是无法想像的。当时我们乐观地估计,房价的涨幅应该和GDP涨幅相符。中国保持每年GDP增长率为8%~11%,房价也应该是这样的范围。因此这种爆发性成长让我们始料未及。

这是过去十年没有人看到的。没有一个预言说中国房价会涨10、5,甚至3倍。

数字商业时代:如今政府因为房价等一系列问题不断出台各种政策。从好的方面考虑,房地产业究竟给国人带来什么?

肖勇:应该说绝大多数在这个行业经营的人,在过去十年都获得了巨大的利益。不管是开发商、服务商、供应商,还是投资者个人,在这个链条上,都有着不错的收获。

买房的都是挣钱的,没有亏钱的。即使有时候在高位调整是“接货”的,一段时间调整结束后,还是会看到房价的上涨。从现在来看,房地产是让中国国民财富升值最便捷、最可靠的途径,这就是过去十年被市场印证的事实。

这就是事实,数字说话。

诅咒这个行业、抱怨它的人很多,但它却让买房的人赚到了钱,你讲它是泡沫也好,是危机四伏也好,但国民的财富主要是体现他的不动产。

数字商业时代:现在国家对于房价的高位运行“忍无可忍”,很多地产商也在这段时间思考自己的未来,你认为房地产业未来会是怎样?

肖勇:中国房地产业的整体上升,应该还会走20年。到了2030年,按照一般的估计,对比发达国家,中国基本完成城市化进程,进入后工业化国家,成为中等发达国家。

尽管届时人均依然比较低,但国家的经济总量会很高,其中有个标志性的数据就是“人口红利”,这一数据将接近尾声。即在未来20年的时间里,中国将进入老龄化社会。中国1/3以上的人口将在65岁以上,这就会出现消费力的下降,内需的下降,就像现在的欧洲和日本一样。

20年间我们还会盖很多房子,像现在一样,空置率会很高,经济会进入另一种稳定状态,需求不会那么旺盛了。届时不能说是进入拐点,而是房地产高速成长将不复存在,会进入一种平缓的状态。

但也有人说这个拐点可能是在20年,有人说是在10年,拐点的时间点众说纷纭。比如说中心城市、黄金地段,其资源型优势还会让它的房地产保持增值状态。就像现在的东京、纽约、伦敦、香港一样。很多城市就这样鸡犬升天,不一定会出现预期中的拐点。

数字商业时代:你曾说中国未来房地产会保持“雁状”发展(所谓“雁状”,是前面有一只领头雁,呈人字形,后面有很多大雁跟随,类似洼地效应)。

肖勇:结合房地产来说,未来十年就会呈现这样的方式形成板块轮动,一个城市房价上涨,就会带动周边房价上涨。其中的领头雁就是所谓的一线城市,二、三、四线,甚至五线、六线城市,即县级市或乡镇,形成这样的板块轮涨,轮流发展。即便一线城市暂时稳定,但二三线城市,以及很多地级市,都会跟进成长。因此房价还会稳定上升。