河源黄焕明 厦地产富豪 明发黄焕明家族第一源昌侯昌财第二
厦地产富豪 明发黄焕明家族第一源昌侯昌财第二
明发集团董事局主席 黄焕明(XMHOUSE 配图)
厦门源昌集团侯昌财(XMHOUSE 配图)
XMHOUSE 消息 (文/喻晓彤)继9月24日《2012胡润百富榜》发布之后,其子榜之一的《2012胡润房地产富豪榜》也于昨日在上海发布,其中,厦门明发的黄焕明家族资产85亿元,位列第32位;源昌的侯昌财,资产80亿元位列第35位。
据悉,2012年的门槛降为60亿元,相较于去年减少5亿元,上榜富豪51位。其中,总部设在福建的房地产企业的富豪有6位,上榜人数与上海并列全国第三。排在前两位的分别是北京14位、广东11位。
6位闽房企富豪入选
福建房地产企业的首富是主掌正荣集团的欧宗荣,其财富总值95亿元,但在房地产富豪榜中仅位列百富榜第25位。
融信集团的欧宗洪、许丽香夫妇紧随其后,以90亿元财富位居房地产富豪榜第26位。厦门明发的黄焕明家族资产85亿元,位列第32位。源昌的侯昌财,资产80亿元位列第35位。2006年第一次发布房地产富豪榜时,当时上榜的有50人,但总部在福建的房地产企业富豪却没有一人。时隔七年,福建房地产企业富豪上榜人数已经位居全国第三名,这也能看出近几年福建市场房地产行业正快速发展。
上榜的还有福晟集团的潘伟明以及东福实业的俞培俤家族,分别以70亿元和60亿元资产排在房地产富豪榜第40位和第49位。
另外,万达王健林以财富450亿元三年内第二次名列房地产榜首富;龙湖地产的吴亚军家族以财富350亿元排名第二;去年首富恒大地产许家印,虽然其销售较2011年增长35%,但因其上市公司股票下跌,今年以260亿元排名第四,比去年减少170亿元。
今年胡润百富榜中,新华都陈发树家族以205亿元资产位居闽企首富,但也涉及房地产的陈发树却没有出现在房地产富豪榜中。对此,胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示,上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2012年8月15日,而子榜只计算富豪房地产部分的财富。如王健林的房地产产业财富为450亿元,也与百富榜总财富数字650亿元不同。
闽上榜房企富豪排名集中后半段
对比胡润百富榜的情况,记者发现,此次上榜的闽企排名全部集中在房地产富豪榜的后半段,同时均位于百富榜100名之后。从数据上看,上榜房地产富豪平均财富128亿元,前十名平均财富252亿元,但福建房地产富豪财富总值全部低于平均水平,即便是首富欧宗荣,其财富也与平均值有不小差距。
胡润表示,目前中国房地产企业的分化已经趋于明显,大型房企和中小型房企的差距正在拉大,在房地产宏观调控下,大型开发商更倾向于综合地产开发,企业规模不断扩大,而中小型房企想继续发展较为困难。从这点上看,福建房地产企业与大型房企还存在很大差距。
但分析数据也显示,2012年的门槛相较于去年减少5亿元,人均财富降幅约为5.2%。而福建房地产富豪中除俞培俤新入榜之外,还有2人今年身家看涨。欧宗荣财富涨幅就高达30.1%,欧宗洪、许丽香夫妇财富涨幅也达到28.6%。
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厦门地产首富坐拥85亿资产 销售大幅下滑利润下降过半
据海西晨报报道,《2012胡润房地产富豪榜》日前发布,厦门明发集团的黄焕明家族,以资产85亿元位列第32位。尽管相比去年的105亿元身家有明显缩水,在地产富豪榜上的排名也有下滑,但黄焕明家族依然是厦门房地产行业中最有钱的。
不过,记者昨日调查发现,尽管在厦门地区的排名未变,但事实上,受房地产政策调控影响,这位“厦门地产首富”的日子却并不好过——近来,该公司经营利润正在不断下滑。
上半年利润下降过半
“现在的房地产行业,都是表面看着光鲜,实际上,他们的日子都不太好过。”昨天,厦门一位地产业者接受记者采访时,开口就是这句话。这位人士跟记者说,“要看好不好过,你去看看明发集团最近的情况就知道了。”前天公布的《2012胡润房地产富豪榜》显示,前50名富豪的平均财富比去年下降5.2%,比2007年高峰减少17.4%。这其中,被胡润视为“厦门最有钱地产商”的黄焕明家族,地产总资产为85亿元。
据悉,这一数据,相比去年的105亿元,有着明显的“缩水”。不仅如此,还有人指出,仅就今年上半年而言,明发集团的销售情况,也不怎么好。根据此前不久明发集团发布的业绩公告,截至2012年6月30日,今年前六个月,明发集团的毛利约为3.
988亿元,与2011年同期的7.976亿元相比,降幅为50.0%。同时,期内,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币5.938亿元,较2011年同期下降55.7%。而在前两年,明发集团的利润一直处于递增中。公开数据显示,2009年,明发集团权益持有人利润达9.875亿元,较08年上升120.2%,而2011年,其纯利润则同比增加36.7%。
房地产销售大幅下滑
“这段时间,房地产受到调控,房子、店面不好卖,这对于相关公司的利润,肯定是有明显影响的。”厦门房地产一位资深人士告诉记者。
根据明发集团发布的公告,截至2012年6月30日,该公司今年前六个月交付的总建筑面积有明显减少,其投资物业的公允值收益也随之减少。据公告,截至2012年6月30日,明发集团今年前六个月出售及交付的总建筑面积,分别为10.4万平方米及17.96万平方米,同比约有42.0%的降幅。
值得注意的是,今年前6个月,明发集团实现的每平方米平均售价为人民币7000元,较2011年同期的每平方米平均售价人民币8412.7元,下降了16.8%。据悉,导致平均售价下降的主要原因是物业组合改变。“眼下楼市调控还未放松,未来前景如何还有待观察,因此,包括明发集团等在内的诸多地产商的日子,恐怕还得继续难过下去。”上述人士说。
福建地产富豪财富低于平均水平
根据日前发布的《2012胡润房地产富豪榜》,记者对比发现,此次上榜的福建籍地产商,其排名多处于房地产富豪榜的后半段。
从数据上看,上榜房地产富豪平均财富为128亿元,前十名平均财富252亿元,但从榜单看,福建房地产富豪财富总值,全部低于平均水平,即便是“福建地产首富”欧宗荣,其财富也与平均值有不小差距。此外,福晟集团的潘伟明以及东福实业的俞培俤家族,也分别以70亿元和60亿元资产,排在房地产富豪榜第40位和第49位。
胡润表示,目前中国房地产企业的分化已经趋于明显,大型房企和中小型房企的差距正在拉大,在房地产宏观调控下,大型开发商更倾向于综合地产开发,企业规模不断扩大,而中小型房企想继续发展较为困难。从这点上看,福建房地产企业与大型房企还存在很大差距。
不过,胡润同时表示,2006年第一次发布房地产富豪榜时,当时上榜的有50人,但总部在福建的房地产企业富豪却没有一人。时隔七年,福建房地产企业富豪上榜人数已经位居全国第三名,这也能看出近几年福建市场房地产行业正快速发展。(记者 叶子申)
