冯伦是谁 万通董事长冯仑「地产商是给人干活的 是手艺人」的说法是否的合理?

2017-12-27
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文章简介：谢邀,手机作答.房地产是给人干活的,这句话是没错的,利润分给银行和投资机构这点也是没错的,但是房地产的暴利也是存在的.说的直白点,银行不贷给你那点钱,你靠自有资金只能开发几个楼盘,经过银行的杠杆转化,你就能同时开发几十个楼盘,清算利息后,利润转化率一下能提高几十倍.这点就是房地产和银行的关系.伴随着中国城市化进程,房价飙涨,每个项目地产商自己提供的资金都是很少量的,约在20~35%,循环和银行借贷,一般信贷利息约在8~15%,只要房价涨幅超过信贷利息了,只相当于拿银行的贷款来赚取差价.这就是房地

谢邀,手机作答。房地产是给人干活的,这句话是没错的,利润分给银行和投资机构这点也是没错的,但是房地产的暴利也是存在的。说的直白点,银行不贷给你那点钱,你靠自有资金只能开发几个楼盘,经过银行的杠杆转化,你就能同时开发几十个楼盘,清算利息后,利润转化率一下能提高几十倍。

这点就是房地产和银行的关系。伴随着中国城市化进程,房价飙涨,每个项目地产商自己提供的资金都是很少量的,约在20~35%,循环和银行借贷,一般信贷利息约在8~15%,只要房价涨幅超过信贷利息了,只相当于拿银行的贷款来赚取差价。

这就是房地产开发商暴利的基本规律。手机作答,不利详细展开,有本书《商业地产学万达》中对万达地产中如何合理的调派资金展开了分析。如何考虑投入,借贷,开发项目所用资金,销售资金这几者的关系,其实才是地产商真正的手艺,个人看来地产商其实就是一个实际意义上的金融操盘手。