罗康瑞改造新天地 新天地项目或入广州 瑞安“旧城改造”模式难以复制
随即这种模式被复制到了武汉、重庆、大连、佛山、杭州等城市,这些城市的中央商务区出现了一系列的天地项目,这一次,瑞安(专题阅读)房地产则把脚步挪到广州。
复制新天地模式
近日,据媒体报道称,由于商业规划的调整,广州传统商业集聚地北京路步行街已经开始进入3.0的升级时代。据知情人士透露,北京路书院群项目开发商正与政府方面磋商,拟引进香港瑞安集团,筹划打造广州新天地。
针对此事,瑞安房地产也对观点地产新媒体表示,瑞安现尚在就该项目的开发进行调研和商讨,目前暂未达成任何相关协议。
作为广州最有商业传承的一个区域,北京路周边历史文物景点成为其商业休闲产业的一大特色。业内普遍认为,目前有关结合还缺乏统筹。历史文化、旅游跟商业之间的结合程度相对缺失,以书院文化重新发掘和启动之后,更应该再继续讲原有的历史文化元素,跟商业做结合。
据悉,除了早期让瑞安获得成功的上海新天地之外,号称"续写上海新天地传奇"的瑞安重庆天地,也是重庆历史上最大规模的旧城改造项目。
根据规划,这片2003年就达成改造协议的老工业区将建成包括商业街、商场、写字楼以及住宅在内的总建筑面积达360万平方米的一个城市综合体,其中主体建筑是规划高度468米的"西部第一高楼"--嘉陵帆影。
然而,从2003年拿到这块土地开始,其开发周期已有10年,而目前已完成的部分是商业街区,以及住宅部分的1期雍江苑和2期雍江艺庭,这两期住宅部分业主已经入住,而作为项目主体的写字楼与商场仍在建设之中。
这家内地耕耘十几年的港资地产商,以进行成片旧城改造并开发出上海时尚地标--上海新天地而名噪一时,但2012年业绩大幅下滑,企业负债上升。瑞安所驾轻就熟的通过大规模旧城改造制造城市商业中心的"新天地模式"也在遭遇前所未有的困境。
前景待考
上海新天地的成功是通过投入巨资进行大规模成片的旧城改造再打造城市中心的新国际化时尚商业中心,但这一模式似乎难以为继。
据上海某业内人士对观点地产新媒体表示,上海新天地的人文气息比其它项目浓,地储也在核心区,核心区能够附加人文方面的内容,挖掘城市方面人文方面的要素,所以该项目发展的比较好。包括在重庆发展的项目,也是在原有的基础上小修小改,忽略人文方面和本土的因素。
其续称,若新天地模式在其它城市复制的话,则需要去挖掘城市人文方面的核心要素,但新天地模式本身则不属于大众化的东西,有艺术的情调参杂在里面。
然而在复制新天地模式的过程中,不仅需要注重城市的人文因素,出于对传统文化建筑的保留,瑞安还要投入大量的资金。据瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞介绍,瑞安集团过去3年共计投入在旧城改造项目上140亿元,而今年还要投入30亿元。
据悉,在"新天地"模式迅速扩张的同时,上百亿元的投资,对瑞安的资金要求成几何级增长。并且,瑞安房地产惯于操作商业地产,对住宅地产缺乏操作经验,瑞安"新天地"系列综合体项目中,住宅比重普遍偏小,很难以住宅部分的销售支撑商业部分所需的资金。
除此之外,罗康瑞曾在接受媒体采访时也坦言,大家都喜欢新天地,虽然有很多地方政府邀请我们去,但有的城市真的没法做,城市对外的活力很少。不是每个城市都可以合作,要看宏观环境,城市经济增长潜力,地段位置。
