金洁开发商 业主认为施工质量有问题 开发商怪业主违规停车

  “我们小区南边商铺前的一块地面发生了塌陷,都一个月了,还没人来修。”昨日,家住滨江南岸晶都小区的业主吴女士致电时报热线28111111。

  地面塌陷一个月不修

  业主排污将面临影响 

  吴女士所说的这处塌陷,就在小区南面靠平安路商铺前的人行道上,整块塌陷的面积大约在7平方米。地面覆盖的花岗岩和地面都发生了断裂,形成了一个积满污水的大坑,一个被砂石填埋的窨井也露出来,还能闻到一阵阵臭味。

  据小区的绿城物业介绍,塌陷发生在11月初,至今已有一个月了,目前还没开始维修。地面塌陷之初,由于地下排污管道破裂,再加上连续降雨造成积水,曾经有几户人家的抽水马桶和下水管道发生堵塞,物业随后搬来了抽水泵,将塌陷的大坑中的污水抽到平安路的市政排污管道,这才解了燃眉之急。

  “如果再不及时维修这处塌陷,地基就会继续下沉,从而造成排污管道的大面积损毁,那时就会影响到业主家的排污了。”小区业主陈先生是个工程承包商,他担心再不把这块塌陷修好,会造成更严重的后果。

  物业业委会一致认为

  开发商应承担维修费

  物业关经理说,对于这处地面塌陷的问题,物业已和业委会开会讨论过几次。

  物业和业委会讨论后认为,造成地面塌陷可能由两方面原因造成:第一,由于小区业主长期在该地面上停车和开车,造成地基受力不均,导致地基下沉,地面塌陷;第二,怀疑施工方在施工过程中,对地下管道的回填工作处理不到位,室外工程质量存在不足。

  物业和业委会认为,地面塌陷的维护属于开发商对房屋的维护范围内,费用应该由开发商来承担。

  为此,物业和业委会已向所在的晶都社区反映过情况,晶都社区了解后,要求物业和业委会就该情况作出书面的说明,转达给开发商华业地产。

  塌陷因业主违规停车

  开发商拒为维修买单

  随后,记者又联系了开发商华业地产的相关负责人余先生,余先生表示,地面塌陷主要是由于小区业主长期违规停车,从而造成了地基下沉,地下结合层和回填层出现分层后,导致了中间出现空鼓,地面承受力超过负荷,使得地面断裂。

  余先生表示,关于地面塌陷的原因,开发商已向物业和业委会出具了书面回复,由于塌陷是由业主违规停车造成,而且该小区于2007年交付使用,目前已经过了2年的房屋质保期,维护费用不应该由开发商支付。

  余先生认为,开发商有义务帮助物业联系当时修筑路面的施工队进行维修,但目前的关键问题是由谁来承担这笔维修费用。

  到底有没有质量问题

  专家建议找质检鉴定

  那么,塌陷的原因果真如开发商所说,是由于业主违规停车造成的吗?

  建筑专家金先生指出,小区外商铺前的平地,一般不能作为停放机动车使用,更不能开车。因为用来停放或行驶机动车的路面地基和商铺前的平地的地基标准完全不同,商铺前平地的地基承重标准无法达到停放机动车的要求,因此平时只能作为人行道使用。

  至于物业和业委会关于室外附属工程存在质量问题的怀疑,金先生认为也不是没有可能,但是具体情况需要向滨江区质检站提出申请,经过建筑权威部门的司法鉴定才能判断是否存在工程质量问题。

  业主习惯人行道停车

  因地下车位只售不租

  据物业关经理介绍,商铺前的花岗岩路面的确是人行道,本不允许停车和开车的,但是由于小区地下停车位只售不租,因此很多业主都选择把车停在商铺前的人行道上。

  据了解,南岸晶都共有900个地下停车位,只卖出了200多个,其余地下停车位只售不租,因此都空着。与此同时,可供出租的地面停车位只有100个,虽然每月100元的租金很实惠,但数量上根本无法满足业主停车的需要。

  “大家觉得在外面停车不要钱,就把车都停在商铺前面的空地上,车子进进出出开来开去,地面都损坏过很多次了,物业最近才把北面商铺前翘起来的花岗岩砖重新铺好。”关经理说,如果物业采取强硬措施,不让业主停在商铺前,一来容易引发矛盾纠纷,二来无法解决停车问题。

  目前,绿城物业和业委会已在积极与施工队联系和协商,会尽快联系施工队进行地面塌陷的维修,至于费用谁来出,怎么出的问题,还会再进一步讨论和研究。