孙宏斌市场没泡沫 孙宏斌:北京上海房价没有泡沫南京苏州土地市场风险大
去年冬季,孙宏斌在上海说上海的地太贵了,现在拿地,风险太大了,应该去二线城市拿。
所以,现场我就问他了:你怎么刚说完贵?就回上海拿个地王呢?
孙宏斌自己先笑了两声:“现在每块地都是地王,新地出来都是。地太贵了。但我们上海拿的这个项目小,又是低容积率项目,环境也好。38000的地价我们还是能接受的。旁边的那个项目卖的不贵,是因为限价了。是的,我们这个地拿下来造楼,成本也要57000左右,起价我们肯定要卖6万以上了。”
“上海的地贵吗?38000?但是和南京最近的地价比起来,应该是南京风险大。所以我们拿的还是合适的。最要命的是上海那个规定:自己要持有15%的住宅,这个很讨厌,还不如持有写字楼呢,很烦。”
“我们一直非常小心的拿地,去年我们在一些强二线城市下手快,拿地也很成功。还做了大量的并购,收购价格也很合理。我从来没去过一次土地拍卖现场,去了干嘛?我们从来不抢贵的地,我们拿地价格都挺合适的。”
“上次,毛大庆对我说:大哥你收的那个项目太好了,我住了十年了。你看,连客户都高兴。”
“我们北京的地不贵啊”
老孙很好玩。你卖东西给他最大的好处就是,他不会说贵,永远都是合适。
“不贵啊,我们三年前拿了个北京地王,大家都说贵。其实你们不知道,其他几家举牌出价是7万,我们73000,没多大差别啊。但是这里地块多稀缺啊!太稀缺了。我一直相信我们会有很贵很好的项目出现在上海北京,现在我们花了三年时间,做了个特别好的产品。所以,大家千万不要担心我们的销售了。最贵的起码超过30万单价,我希望我们选择客户。”
问孙宏斌关于泡沫的问题,他的答案是这样的:“现在是地价不对,房价我没说不对。北京、上海的房价至今我还不认为有泡沫。”
孙宏斌说纵观世界各地顶豪,中国在产品本质上都不比别人家差,就是有时候自然环境、位置上,人家得天独厚了。
“现在北京土地市场太疯狂了,我们的项目价格反而显得便宜。我去年说北京壹号院最贵可能会卖到30万元,但是我觉得今年估计都买不到了。卖一套少一套,一般的客户我们还不一定卖,地段太好了。”
孙宏斌指出,现在的南京、苏州像极了当年的杭州,土地市场的风险已经特别特别大。前些年,杭州的地价一度超过上海,成为全国地价最贵的城市,但很快杭州楼市就出现了系统性的风险,导致当初拿地的开发商基本全部都亏损。不过,尽管孙宏斌认为这些城市的地价存在很大的泡沫风险,但当前的房价依然是合理的,并不存在泡沫问题。
