五常市李洪涛 北大资源李洪涛:站在城市运营的高度开发地产
10月中旬,北大资源·御湾正式亮相,据介绍,御湾将于年底或明年年初入市。作为北大资源进驻东莞之后的第一个住宅项目,将会带来怎样的不同?北大资源又是如何看待东莞市场?记者就此采访了北大资源集团东莞公司总经理李洪涛。
■本报记者 王敏
东莞日报:北大资源虽然进入东莞已经有一段时间,但对很多东莞人而言还是比较陌生,请向市民介绍一下你们自己?
李洪涛:北大资源起源于1992年,是中国校办企业的发端,北大资源集团是方正集团旗下的专业从事房地产开发、商业地产运营和物业经营管理的综合性房地产控股集团。
北大资源目前涉及房地产开发、商业地产运营和物业经营管理等领域,涵盖城市运营、住宅、写字楼、酒店、商业、科技园、工业园区等多种类型的开发经营。目前,北大资源地产项目主要分布于长三角、珠三角、环渤海区、华中、西南等国家重点发展地区。
东莞日报:北大资源在全国不少项目都是以城市运营的角色切入打造。打造“城市运营”的项目,应该具备怎样的特点?
李洪涛:做城市运营者,重要的是拥有可整合的资源。我们集团提出“产城融合”的概念,即产业资源和城市建设整合到一起。在一个项目中,不仅仅只是做一个项目,也不是项目做完就完了,而是有产业资源的植入,有土地开发的一二级联动,从而提供可持续的发展。
实际上,北大资源的系列产品,的特点就是整合教育、健康、科技资源等优势打造产品,无论何种类型,资源都是最重要的特点。北大资源集团“资源整合型城市运营商”的差异化定位,即依托北京大学教育资源,融合方正集团医疗、科技、金融等相关产业资源,致力于打造教育地产、健康地产、科技地产以及金融地产。
东莞日报:您如何看待目前的市场环境?
李洪涛:目前国家正在调控房地产,但从“调控”的本意来说,只是本着限制房价的过快发展,稳定房地产的有序发展为原则,而并非打压房地产行业,强有力的调控政策正是房地产行业健康发展的政策基础。对于具备开发实力及强大的资源整合能力的企业而言,更是一种新的挑战和机遇。
东莞日报:为何会选在楼市比较敏感的这个时期,将新项目推入市场?
李洪涛:我们不是有意选在这个敏感时期入市,而是因为在对产品用心规划设计之后,根据工期项目到了可以入市的时候。再说回市场环境,对我们来说,调控可能反而是一种机遇。
调控是要让地产行业走上更加良性发展的轨道,以往靠规模,靠速度取胜的开发企业可能会存在更多发展的困难,反之,更具备支撑新城镇化战略的资源开发商、更符合新城镇化战略需求的开发商,将拥有更多的市场机会。
东莞日报:东莞的项目有什么特点?
李洪涛:北大资源拥有整合资源的强大优势,旗下项目多为千亩大盘,具备城市运营的条件,所以我们在项目运营中已展开了整合教育、医疗、科技、金融等方面的全面植入运作。
北大资源·御湾是北大资源集团在华南的作品,我们非常重视。对于东莞项目,无论从产品的打造,还是教育、医疗资源等的整合,我们都很用心。北大附属幼儿园将进驻我们东莞北大资源·御湾,让这里的孩子们可以从小离北大更近一点,为居民提供更优质的教育资源。
东莞日报:是否有计划在东莞继续拓展拿地?
李洪涛:东莞在华南的战略位置是不容忽视的,北大资源在华南的项目位于东莞,也说明我们对东莞市场的重视。我们会根据集团的战略部署和市场的发展情况,按计划、有步骤地进行拓展。
