倪桂珍有多少套房子 中国到底剩了多少套房子?

2018-02-22
字体:
大中小
浏览:
文章简介：中国缺房子吗?近日兴业银行暂停部分房地产业务.杭州等地纷纷传出楼盘打折消息.开发商大佬们对今年的楼市也大都抱有负面看法,看跌楼市的市场情绪随之弥漫,这几年来开发商手里囤积了多少房子?他们手中的房子囤积量又在以怎样的速度攀升?分城市看,各城市的存量又有多大?哪些城市住宅供应过剩?楼市风险几何?单纯从库存量来看,最高是青岛,紧接着的是上海.广州和北京,常住人口仅有八百多万的青岛,不到北京的一半,库存量却是北京的两倍多,此前青岛的旅游业品牌效应下,吸引不少投机者前来购置房产,导致房企在青岛的楼市开发过

中国缺房子吗?近日兴业银行暂停部分房地产业务、杭州等地纷纷传出楼盘打折消息、开发商大佬们对今年的楼市也大都抱有负面看法,看跌楼市的市场情绪随之弥漫,这几年来开发商手里囤积了多少房子?他们手中的房子囤积量又在以怎样的速度攀升?分城市看,各城市的存量又有多大?哪些城市住宅供应过剩?楼市风险几何?

单纯从库存量来看,最高是青岛,紧接着的是上海、广州和北京,常住人口仅有八百多万的青岛,不到北京的一半,库存量却是北京的两倍多,此前青岛的旅游业品牌效应下,吸引不少投机者前来购置房产,导致房企在青岛的楼市开发过于激进,与高库存息息相关。在这样的基数下,青岛库存仍在以同比20%速度在攀升,说明去库存化已经很成问题。

目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市,一是发达城市群中的边缘城市,如温州、杭州。二是三四线城市,如济宁。

上述存销比榜单中排名靠前的济宁、杭州、温州1月份的房价都出现了环比下跌,从整体来看,一线城市的存销比都相对合理,去化周期较短,特别是北京,去化周期较长的城市基本都集中在在三四线城市。

此前传出楼盘打折消息的杭州在上述榜单仅排第13位,可见存在房价下行风险的城市不在少数。此类城市土地较廉价,过去经济的支柱就是房地产业,导致郊区大盘开发过大,库存高企,垒高了楼市崩盘的风险。

从全国的商品住宅存量来看,2011年以后,每年增幅都超过了30个百分点,商品住宅供应量的不断激增是目前看跌房价者所持的基本理据之一。

行业层面的大范围降价,在过去10年发生过三次,第一次是2005年,第二次是2008年,第三次是2011年,除了2008年库存,其中2011年与2008年的房价大跌都有着库存激增的背景,即使是2005年,也是在全国库存已经有了很长一段时间的积累。