李小平碧桂园 专访碧桂园湖南区域副总裁李小平解读常德碧桂园!

  从2015年起,碧桂园在湖南开始大步扩张,先后落地了怀化碧桂园、碧桂园南城首府、碧桂园城市花园、祁东碧桂园等多个项目,销售业绩也一路飙升,几乎每一个项目都成为了当地的销冠,其中怀化碧桂园开盘2小时劲销8.6个亿,更是在业内成为传奇。

  2016年,湖南碧桂园在汉寿、石门项目相继取得成功之后,将扩张的触角伸向常德市区,又一颗明星将在湖南西北重镇冉冉升起。今天,我们请到了碧桂园湖南区域副总裁、投资负责人李小平先生,为我们解读一下常德碧桂园的区位优势。

  碧桂园拿地有何讲究?

  记者:李总您好,您作为湖南区域副总裁、投资负责人,我想问问您,碧桂园在拿地方面有什么讲究吗?

  李小平:我们碧桂园经过多年的发展扩张,在拿地方面积累了大量的经验,形成了一套比较成熟的体系。虽然我们近两年在湖南步伐很大,但我们在拿地方面还是很谨慎的,每拿一块地,我们的工作人员都要"读万卷书,行万里路"。

"读万卷书"是指查阅相关文献资料,"行万里路"是指实地考察,以对地块进行深入的市场调研,城区人口有多少,消费能力如何,研究市场的年供货量及成交量,是否有辐射影响市场,市场属于内需型需求还是外向型需求,城市主轴、新区或行政部门往哪个方向发展,市场存量及往年销售情况如何等,都要做到了若指掌,为项目成功开发奠定良好的基础。

  记者:这样说来还有点抽象,您能否举一个具体的例子呢?

  李小平:以常德碧桂园为例,作为集团的劳斯莱斯项目,它必须是最好的区位、最好的产品、最好的配套,为追求生活品质的高端人群量身打造。我们为什么会选择西城新区呢?因为这里拥有优越的资源,拥有良好的规划,未来将是常德的新中心、常德最宜居的区域。

这里有丁玲公园、白马湖文化公园、花山湿地公园等优美生态,这里有三馆三中心,这里有 "一心、一环、两轴、六区"的总体功能结构规划,这里有未来的智慧谷——常德大学城,这里是常德未来CLD,是最适合高端人群居住的区域。

  如何看待几大地产品牌的竞争格局?

  记者:恒大、万达、保利、绿地等全国性的大品牌都已进驻常德,您是怎么看待当前的竞争格局呢?

  李小平:这么多大品牌进入常德,一方面说明大家对常德这个城市是认可的,经济和城市建设都在积极向上发展,房地产市场也很健康,值得大家来投资。另一方面,我司与这些品牌在产品、配套方面还是有明显的差异化竞争优势。

恒大进入常德比较早,也取得了不错的业绩,目前已经是尾盘了,没有太多的房子可以卖了。其它品牌的话,万达是以商业为主的,保利是做的旅游地产,绿地的项目不在主城区,定位不同,产品也不同,对我们碧桂园的影响也不大。

  整体上来讲,每个品牌开发商都有自身的特点,不变的王道就是产品,只能说按客户的需求来取得话语权。我对常德碧桂园项目还是很有信心,它一定会成为常德楼市的一个标杆。

  解读碧桂园在湖南的布局

  记者:那么,接下来碧桂园在湖南的布局是怎样的?

  李小平:从去年年底到今年8月,碧桂园在长沙主城区的项目就由1个增加到了4个,碧桂园湖南区域从15个项目快速扩张到了26个项目,还有不下十个项目正在洽谈之中。我们将会抓住长江中游经济带加速发展的契机,进一步加大在湖南的发展布局,未来碧桂园在湖南的战略是"聚焦深耕","将会把碧桂园建到每一个市州县。

"而且我们也会与一些大型企业进行强强联手,并进行一系列的并购,在优势互补、避免优良资源的闲置和浪费的同时,实现我司快速扩张和多方互利共赢。