许家印范冰冰 许家印发家史曝光 揭秘许家印为什么投资范冰冰
人往往是越缺什么越标榜什么!折戟琼能源让许家印很受伤。曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭。许家印的四大驭钱术密不可宣。最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国。最爱买什么藏品?都用什么私人飞机?在拉斯维加斯停留3天干了什么?最欣赏的楼盘代言促销员是?恒大到底占据了国内外媒体多少版面?许家印到底有多强。
截至目前,所有媒体很少谈及1997年至2006年间许家印做了哪些事情。网络上也根本无从查阅。但是知情人透露,恰好这段时间,对许家印来说,才属于真正的实业扩张期,此后基本属于金融资本扩张期了。
折戟琼能源让许家印很受伤
市面上通行的报道,说许家印的“金碧花园一期二期”、“金碧华府”、“金碧御水山庄”等超大型楼盘,主要是借助花都绿景(壳名琼能源)进行融资的说法,也是错误的。
据透露,在借壳琼能源之前,许家印已经开发了广州市珠海区的金碧花园一、二期,其中一期工程是1997年6月开工,2001年8月2日竣工的。
“截止2002年12月31日,恒大房地产公司总资产145089.9万元,负债115024.4万元,净资产30065.5万元。”这位知情人士透露,在许家印的恒大地产创业初期,其资产负债率已经超过79%了。而2000年至2002年这三年,恒大地产的主营业务收入分别为35544万元、58626万元、60678万元,利润分别只有71.72万元、496.63万元、6598.5万元。
借壳琼能源之前,许家印的恒大地产主要是依靠间接融资发展的,成本高昂。为降低成本,许家印才启动了利用花都绿景借壳琼能源的战略。
“一般认为,借壳琼能源为许家印的发展带来了助力,其实不然。”据知情人士透露,2002年许家印以每股10多块的价格进入,但由于紧接下来A股陷入低迷期,融资功能几近全失,而许家印又迫于资金需求,最后是以5块多点的价格转手卖的(卖给了现金的大股东广州天誉房地产开发有限公司)。更让许家印恼火的是,当他卖出之后,琼能源股价很快又飙至20多块钱。
“折戟琼能源让许家印很受伤。”此后,他开始远离大陆,转向了港股。
据说2008年恒大上市失败后资金链断裂,许家印曾登门向万科求助。不过那一次,王石没有提供任何帮助。
曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭
但是,让许家印没有想到的是,在他未来港股IPO的道路,充满了惊心动魄的风暴。
首先是始料未及的贝尔斯登案的剧烈冲击。就在许家印上市路演期间,贝尔斯登宣布破产,全球股市发生了雪崩行情。各路金融机构纷纷斩仓,根本没有金融机构愿意申购新股。许家印只能折戟而归。
随后,全球金融危机的冲击,更将许家印推向了断崖。
IPO之前,许家印跟美林、高盛、瑞信三家保荐机构签订了对赌协议。首次IPO失败,让他背上了更加沉重的债务。到了最糟糕的时候,投行派人堵他的门来要债,他“竟虱子多了不痒、债多了不愁”,打高尔夫去了。
为了融资发展,首次IPO失败后,许家印被迫转战香港,几乎每天都要约请富豪(比如李兆基、李泽钜等)们喝酒吃饭用以融资。最后,他以优质项目的部分股权出让、部分质押的形式,跟郑裕彤签订了更加严厉的对赌协议,开始了第二次IPO闯关路。
功夫不负有心人,许家印第二次IPO宣告成功,2009年的内地首富就此诞生。
