周天然到底长什么样 每平米34万!中国史上第一的天价豪宅到底长什么样
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新蓝网-中国蓝新闻客户端23日讯(浙江公共新闻频道记者报道)近日,上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示,华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于4月19日成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。该套联排别墅总面积为700平方米,总价2.42亿元。
据称,34.49万元/平方米的单价创下上海新房市场有史以来最高单价记录。有分析师表示,该单价应该是目前大陆地区最高的成交价。此外,据悉,位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价38万元/平方米,但未见成交。
苏河湾项目位于苏河湾区域,即北苏州路和曲阜路中间,从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟,东距外滩1000米左右,属于上海内环中的心脏地带。此外,项目周边的商圈、教育资源优质且丰富,确实处于黄金地段。
此外,苏河湾项目体量巨大,涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态,且有多套亿元级别墅,而项目售价也一路高涨。而该项目用地也曾是上海非常有名的地王地块。2010年2月11日,央企华侨城集团以70.2亿元总价竞得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,成交楼板价高达5.
28万元/平方米,成为当时新一轮的全国单价地王,且很长时间内都稳坐其地王宝座。随后的7月23日,华侨城再以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块。
华侨城以88.11亿元代价使苏河湾项目连成一片,总建筑面积约25.7万平方米,粗略计算,苏河湾地块的平均楼面价约为34342元/平方米。不过,苏河湾地王项目入市也经历了一番波折。2010年末,苏河湾地块动工。此后,华侨城曾发布公告称,公司2011年至2012年拟向母公司华侨城集团申请委托借款,额度为130亿元,主要向上海苏河湾等项目进行资金输血。
直至2012年9月份,苏河湾才入市预售,当年入市约250套房源,累计合同均价为5.3万元/平方米,该期房源大部分已经售完;2013年,苏河湾项目入市房源累计合同销售均价升至7.6万元/平方米,最高报价突破19万元/平方米,而当年预售住宅累计合同销售均价为101668元/平方米,最高报价升至25万元/平方米;2014年1月份,其住宅预售最高报价则飙升至28.
04万元/平方米,至7月份,其预售最高报价升至29.8万元/平方米。
至今年7月份,该项目已经突破报价直逼30万元/平方米的阶段,而是成交价达到34万元/平方米。华侨城上海地王项目低开走高,成交单价一路涨至全国最高,其背后除了华侨城的资金支持外,核心地块供应稀缺,致使苏河湾项目赶上了中国顶级豪宅年的班车。
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