叶檀财经 财经评论专家叶檀:“别指望合肥房价降到5000以下”
原标题:财经评论专家叶檀:“别指望合肥房价降到5000以下”
从去年下半年以来火爆的股票还能不能买?房产投资还有没有盈利的空间?全国乃至全球视角下如何投资?昨日下午,知名财经评论人叶檀再次来到合肥,在口子窖经济大讲堂上分享她最近的投资观点。
不要指望合肥房价会降到5000元/平米以下
去年10月以来,A股市场奇迹般翻红,上涨个股比比皆是,让散户们欣喜。但最近接连出现的早市略微上涨,午市后大盘逆转下跌的状况,让很多投资者迷惑,这好的行情还能持续多久?应该投资什么样的股票?
叶檀说,这与近期的经济形势相关。在广东,2015年元旦后第一件震动行业的事件就是一家手机代工企业发生的悲剧,这映射出传统制造业所面临的共性问题,如产能过剩、渠道有限、处于链条低端等。
这个情况长三角比珠三角“更严重”,叶檀说,作为长三角的副中心城市,合肥的发展其实是整体中国经济疲软环境下的一个特例。以合肥、郑州为代表的中部城市在房产领域,正经历着最后一波的上涨态势。如果问投资房产是否还有空间,在如今的中国更加没有统一的答案。这些城市都有一个共同特点,即正在修建地铁,而且有两条以上的高铁经过,有的还是未来的交通枢纽(如合肥),因此在这样的市场投资房产,就更要看到其未来的基本面。“你不要指望合肥的房价跌到5000元再下手”,叶檀说,这个情况基本不会出现。因此,说到对区域的投资,她看好中心、副中心城市以及这些城市周边的卫星城。未来,以高铁及城际快速铁路围绕的城市群,将显现出巨大的潜力,这也是新型城镇化带来的必然变化之一。
再从生活成本的内在压力看,去年12月全国省会城市房租基本都在涨,其中北京月平均租金为60.49元/平米,涨幅2.36%,郑州月平均租金26.82元/平米,涨幅居然达到13.37%。在这样的城市中,生活成本的上升说明市场不缺钱,因此也就不能太指望房价会下降。
投资构成主张“三三三”制 投资身体和头脑最保险
演讲期间,叶檀始终把自己的投资观归结为投资想象。说回股市,当中国高铁生意被预期将有大发展时,无论墨西哥的订单能否再次获得,市场对高铁相关产业链的未来发展都有向好的推测,因此这个题材的股票因利好而被追捧,自然也造就了个股的数个涨停板(如南车、北车)。
在投资建议方面,叶檀强调资产配置及“三三三”制。她的现场PPT中有一张图片,马云和李嘉诚的头像放在一起,她说,这两个亚洲首富代表了两代人奋斗的轨迹,一个是终其一生兢兢业业,一个是顺应时代的新贵。因此,在投资时,看中跟随哪种市场,是需要投资者自己去独立判断的。无论是李嘉诚还是马云,如今都在做全球资产配置,就如李嘉诚最近将香港公司注册到开曼群岛一样,全球化的视角以及对资产低洼地带的敏锐判断,是决定这些大佬投资方向的一个重要原因。互联网时代下,小到个体大到企业,“都要把自己变成独到的风险投资专家”。
谈到具体投资构成,叶檀主张“三三三”制,即房产投资、外币、国内重点领域投资尽量均等,这也是规避风险的常规做法。操作方面,叶檀建议短期靠大资金出入及个股炒作,长期则一定要注重基本面和政策行情。而她看好的领域是,互联网金融及高端服务领域(如云端医疗等)。
最后,叶檀说,世间最保险的投资是身体和头脑,健康与智慧将赋予每个人长期盈利的能力,这比很多东西都重要。
