李稻葵:多个城市房价最晚“年底会松动”
昨天,全国政协委员、央行货币委员会委员李稻葵(微博)接受记者采访时表示,土地财政必须改变,限购令之后,房价会有一个格局性的变化。
限购令要持续须变土地财政记者:你对土地财政有什么看法?
李稻葵:如果地方政府没有正常的财政收入,依赖出让土地获得财政收入支撑自身发展的话,那限购令是不可持续的。它把房价打下来之后,土地出让不出去了,开发商没有积极性了,这时地方财政运转就会出现困难。
在土地财政模式的背景下,地方政府可能旧病复发,通过各种各样的办法去扶持房价,就是所谓的救市。所以土地财政必须要改,让地方财政收入回归到使用正常的、常规性的财政手段。这是改变地方政府行为的重要举措,也是一个治本的东西。
记者:地方政府是不是要开辟新的财源?
李稻葵:改革的方向是中央财政必须向地方各个城市倾斜,不要搞配套投资,现在很多投资是配套的,中央拿一部分钱,地方拿一部分钱,然后我们一起干个事情,我觉得这个不见得是最好。很多地方政府没有钱,它用一笔钱跟很多中央项目去配套,到最后还是钱不够,很多项目都成了半截子工程。所以要加强中央财政无条件、无约束、一般性的财政转移。这是其一。
其二,像房产税,在财产的持有环节收一部分的税。然后把这个税专款专用。去做好地方的服务,形成一个良性的互动,通过这个方式提升我们的公共服务质量。如果这个事情做好的话,可以替地方政府省出很多的开支。
房价最晚年底会松动记者:你对今年的房价走势有何看法?
李稻葵:我觉得限购令可能在下半年使房价形成一个格局性的变化。所以下半年,最晚到年底,很多城市的房价会出现大规模的变动,至少大规模上涨的态势会改变。
股市扩容是大势所趋记者:有投资者认为,目前资本市场的融资额过大,使得股市难以上涨,您怎么看?
李稻葵:我个人认为,中国经济流动性不缺,股市目前的价格是比较健康的,甚至是最健康的时间点之一。总体上市场的流动性充足,股市市盈率不算高。这个情况下进行扩容,是大势所趋。企业发展需要资金支持,如果股市不扩容,我们要期待商业银行贷款规模扩大吗?
