保利地产宋广菊罕见表态:保利系地产业务整合或提速

大智慧阿思达克通讯社4月2日讯,保利地产(600048.SH)在周二举行网上投资者业绩说明,在被问及保利地产与保利置业(00119.HK)有无合作及合并的可能时,董事长宋广菊罕见表态"会有",并称这是保利集团战略目标和任务之一。在新一轮国企改革大背景下,市场预期已久的保利系地产业务整合,是否有戏?

在近年的投资者交流会,保利地产与保利置业是否合并的问题机会都会被问及。但今年宋广菊非常罕见的的作出明确回应"会有",言简意赅。当被问及不少国企已成立改革领导小组,保利是否会有相关动作和改革的意愿时,宋同样以"都会有"来回应。

一位跟踪保利地产的分析师向大智慧通讯社表示,保利如果通过在港股发行股票,再以换股的方式合并保利置业,技术层面操作难度较大,需要证监会、国土部等等审核;此外,整合的障碍还在于两个公司分别是两套管理班子,独立经营的,内部如何去协调也是很大的问题。

另一位港资券商分析师则认为,两个公司同业竞争问题日益明显,但是否整合决定性因素在于中央态度,以及保利集团高管层本身是否有对地产业务整合的意向,技术操作层面的障碍是可以跨越。

2012年保利地产的股东大会上,曾有投资者建议公司管理层通过在香港市场发行股票,以换股的方式合并保利置业,实现保利系地产业务的整合,从而根本上解决双方之间的同业竞争问题。当时宋广菊曾笑称,上述建议非常好,会向集团转达。

值得注意的是,2014年1月15日,国资委网站公布了中国保利集团最新职务变动情况,徐念沙任中国保利集团公司党委书记,免去陈洪生中国保利集团公司党委书记、党委常委、党委委员职务。2013年6月,原中国机械工业集团有限公司党委书记、副董事长徐念沙接替陈洪生出任董事长职务。这表明,保利集团已完成从陈洪生向徐念沙的顺利交班。

**同业竞争的两兄弟**

多年来,保利集团旗下的两家以房地产为主营业务的上市公司保利地产与保利置业,各自为营、划地而治,但随着两者的日渐扩张,同业竞争问题也逐渐显露。

对于如何解决保利地产和保利置业两家公司同业竞争的问题上,董事总经理朱铭新在交流会上表示,自保利地产上市以来,关于同业竞争的承诺一直得到公司和大股东的良好遵守和执行。

对于同业竞争问题,保利地产董事长宋广菊曾强调过,过去双方已经共同进入的城市,要协商发展;具体到产品定位上,共同进入的区域会做一些划分。今后双方原则上不会再有新的交叉区域。

除此之前,保利地产和保利置业高管也在不同场合强调,为避免同业竞争,除了已经有重复的上海、广州、重庆和武汉四座城市外,两者不会再有新的重叠区域。

但实际上,随着两者近年的快速发展,地域布局上已有相互突破保利集团所划界限的迹象。2013年1月底,保利置业以底价6.97亿元竞得佛山顺德区一宗地块,正式进入佛山,而佛山市场一直是保利地产深耕的区域,2013年在佛山实现超过百亿的销售额。9月23日,保利置业又以30.3亿元拿下南沙新地王地块,正式进入广州南沙。

此外,去年11月份,保利置业还通过收购广州东灏,引入保利集团旗下投资公司进入广州老城区荔湾的一个大型开发项目,与保利地产广州大本营形成直面的竞争。

据大智慧不完全统计,目前保利地产与保利置业项目重叠区域,除了上述的上海、广州、重庆和武汉外,还包括海南、佛山、武汉、杭州等城市。

**合并有利于对抗行业竞争**

保利地产在2012年进入千亿阵营,但随着房地产行业集中度进一步提升,千亿阵营也在扩大,行业排名也在不断的刷新。据克而瑞数据,保利地产在2013年销售额在所有房企中排名第三,排在万科(000002.SZ/200002.SZ)和绿地集团之后。

保利地产年报显示,2013年全年实现销售签约金额1252.89亿元,同比升23.15%。期内净利按年升27.36%,至107.47亿元。朱铭新表示,今年的销售目标是在去年的基础上,完成20%以上的增长。

对比保利地产,保利置业在2013年实现合约销售额267亿元,同比上涨14%,销售规模为保利地产的20%左右。

有分析人士指出,房地产行业进入"强者恒强"的竞争局面,若保利地产能跟保利置业形成合作联盟,集合保利集团的资源和优势做大做强,将有可能产生新的竞争格局。

从销售规模上看,保利地产的销售总额与万科的1709亿元、绿地的1625亿元有较大的差距。而要追赶前者以及后面来势汹汹的追兵如恒大地产(03333.HK)、万达、碧桂园(02007.HK)等,保利地产有整合做大的迫切性。

目前,万科已经完成香港借壳,实现海外融资平台的搭建,同时又在筹划B转H香港上市;而绿地收购盛高置地完成香港资本市场布局,今年还计划借壳金丰投资,完成国内A股上市,从而实现整体上市。今年初,绿地集团董事长张玉良还宣布2014年地产销售额要冲2400亿,争取超过万科拿第一。

过去两年间,国内融资环境收紧,多家内地大型房地产纷纷在香港买壳上市,打造融资双平台,包括万科置业海外(01036.HK),金地商置(00535.HK)、招商局置地(00978.HK) 、绿地香港(00337.HK)、万达商业地产(00169.HK)等。除此之外,包括万科B转H、中海系重组、绿地拟整体上市,房企纷纷在房地产下半场加快资本运作的步伐,以集中资源在行业中保持位置。