李嘉诚地段 李嘉诚:地段、地段还是地段

投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

1958年,李嘉诚开始投资地产市场。他独到的眼光和精明的开发策略使“长江”很快成为香港的一大地产发展和投资实业公司。当“长江实业”于1972年上市时,其股票被超额认购65倍。1979年和1984年,“长江”先后购入老牌英资商行“和记黄埔”及“香港电灯公司”的控制性股权,李嘉诚所管理的企业于1994年除税后赢利达28亿美元。

2008年,纵横房地产40年之久的李嘉诚,以320亿美元(约合2496亿港元)的身价稳居华人首富的位置。

叱咤香江,纵横海外,连续多年稳居全球华人首富宝座的李嘉诚,他的名字已是“成功”与“奇迹”的代名词。在他统领的这个遍及各行各业、资产逾万亿的跨国商业帝国中,房地产业务是其主要利润来源之一。

作为香港地产巨头,李嘉诚是如何把握房地产市道良机的呢?最为著名的当属其关于决定地产投资最重要的考量因素的论断。李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

慧眼独具成就地产王国

在陈美华等人撰写的《李嘉诚全传》中记载,靠生产塑胶花起家的李嘉诚在他30岁那年,因为厂房的房东大幅提高租金,开始下决心自建物业。1958年,他在繁盛的工业区——北角购地兴建一座12层的工业大厦,大厦落成后香港物业价格随即大升。李嘉诚发觉房地产大有可为,于是开始部署把资金投放到地产市场。

1971年6月,李嘉诚成立“长江置业有限公司”,集中物力、财力、精力发展房地产业,他的目标是超越号称香港“地产业王”的“置地”。李嘉诚认为置地的基地在中区,中区的物业已发展到极限,可谓寸土尺金,而当时长江因为资金储备不够所以还不敢到中区去拓展,但却可以去发展前景大、地价较低的市区边缘和新兴市镇去拓展。

在涉足地产20个春秋后,李嘉诚觉得是到了改变形象、进军港岛中区的时候。1977年,他参与了地铁遮打站、金钟站上盖兴建权的竞投。中环站是香港地铁首段的终点,位于全港最繁华的银行区;金钟站是穿过海底隧道的首站,又是港岛东支线的中转站,附近有香港政府合署、最高法院、警察总部、文物馆等著名建筑,与中环银行区近在咫尺。

此次长实中标被称为“长江实业发展史上的里程碑”。1978年,李嘉诚的事业再攀高峰,与汇丰银行联手合作,重建了位于中区黄金地段的华人行。1980年,李嘉诚当上了“和黄”董事会主席,坐上了香港华资地产龙头的位置。

如今,无论是在香港还是北京,上海以及南京,这位著名的华人地产投资家仍在践行着他的地段论,并不断演绎着其地产投资的新成功。

好地段的房子更抗跌

位于市中心的老房子即使非常破旧,依然可以卖个好价钱,甚至比郊区别墅的均价还要高,地段对于楼盘的价值支撑显而易见,是“楼市硬通货”必备的要素之一。而从不同时间段来看,占据地段优势的楼盘也常常在楼市调整期下降幅度较小、而楼市复苏时则能更快恢复元气。

香港中原集团副主席黎明楷曾透露,亚洲金融危机期间香港楼市大幅度下跌,1997年到2003年下跌了60%左右,而太古城中心则只下跌了50%左右,跌幅较小的太古城中心的房屋无疑具有很好的抗跌性。

2008年楼市遭遇十年来最严峻的考验,深圳楼市首当其冲,但人们也惊奇地发现,华侨城的波托菲诺、红树湾的红树西岸等位于城市核心地带、占据城市地利和成熟配套,同时拥有较为稀缺的自然环境的地产项目,在“抗跌”性上明显优于其他项目。

南京楼市也不例外

南京新景祥副总经理何晔表示:“城市价值中,市中心仍在第一位,这里的投资前景仍然广阔”。事实也证明,即使在2008年楼市整体陷入低迷之际,金鼎湾、凯润金城、观城等一些城市中心楼盘却能不受大局势的影响、逆市热销,除了位置优越、交通便利、配套完善、有独特历史或人文资源等优势外,也与城市中心的供应稀少也有关系。

今年初来自网尚机构的统计,2009年南京商品住宅上市量为451.59万㎡,其中城中的上市量比较稀缺,中心位置的更是凤毛麟角。因此在今年楼市走出低谷后,新街口也迅速成为房价上反弹最快和最大的区域,且有超过历史高点冲上25000元/平方米的迹象。

当然,对于地段,我们也应该用动态的眼光来看待。根据《南京市城市总体规划成果草案》,未来南京将呈现“一主城三副城八新城”的发展格局。麒麟山庄常务副总厉心表示,城市规划中倾斜和开发的热点区域今后也将成为房地产开发的热点。而随着片区交通、教育、医疗等配套的不断完善,这些热点区域也可能成为核心的好地段。