香港瑞安集团主席罗康瑞:房价长期不会跌
尽管坊间传言中央还会推出更多调控措施,但从长远来看,内地房地产市场仍一片光明
房价高否并不重要,最重要的是城市是否有增值和创值能力
2009年夏季达沃斯论坛上,香港瑞安集团主席罗康瑞就坚定地告诉《国际金融报》记者:上海房价不会跌!时隔一年,尽管房地产调控政策一浪高过一浪,罗康瑞仍对记者表示,长远而言,他仍看好房地产市场。
罗康瑞此番在接受《国际金融报》记者独家专访时表示:“尽管坊间传言中央还会推出更多调控措施,房价是否会继续上涨真的很难预测,但从长远来看,内地房地产市场仍一片光明。”
罗康瑞看好内地房地产市场有以下几大理由:首先,中国经济高速增长,个人收入提高很快,这是很重要的支撑。其次,中国土地很不够,虽然是960万平方公里,但是我们有13亿人口。这些大的城市基本上土地都不够。另外,现在内地把容积率压得很低,住宅是2.5,香港是8至9倍,办公楼是15倍。还有城镇化进程,如果每年增加1个百分点,超过1000万人要进城,需求量巨大。
对于大家议论的房价是否过高,罗康瑞则认为,房价高否并不重要,最重要的是城市是否有增值和创值能力。
此外,罗康瑞还认为,目前房地产市场暂时没有出现泡沫,一方面是缺乏土地资源,另一方面是经济保持增长,买房的刚性需求很大。
数据显示,尽管今年以来国家出台了一系列房地产调控政策,并且在不同场合重申房地产调控政策不会放松,但8月房价又开始回升。
北京市房地产交易管理网统计显示,8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖,新建住宅期房网签总成交量超过9200套,其中住宅5564套,环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为每平方米21008元,环比上涨10.
6%,创下调控以来的最大涨幅,也是自调控以来房价首度回到2万元以上;8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后,重回到2万元以上,达每平方米20973元,环比涨幅达5.8%。
罗康瑞还希望政府有关部门可以多造一点廉租房或经济适用房,使低收入群体有房子可住,办公楼、商业楼或其他高档住宅,都应该放开,让市场自己调整。
