宋一国松岛 韩国松岛 智慧在哪
松岛作为韩国第一经济自由区,吸引很多中国市长参观取经。
当国人正在努力探索新型城镇化的同时,一座由美国人打造的韩国新型智慧都市已悄然初具规模。松岛,这是韩国第一位的经济自由区,这座城市最大的标签,是拥有最尖端城市功能的绿色智慧型城市。中国许多市长都曾到松岛参观取经。
这座2003年开始在海岸线上进行填埋、围垦建造的新城,位于韩国仁川广域市延寿区,占地6.08平方公里,计划于2020年竣工,目前已拥有5万左右的居民,还有不少企业以及世界级名校进驻。
松岛是风靡全球的神曲《江南style》MV的拍摄地,最近又因居住在松岛的韩国著名演员宋一国携其三胞胎加入韩国KBS综艺节目《超人归来》,而让松岛在韩国再次引起高度关注。
松岛是迄今为止全球规模最大的民间房地产项目,它是其承建商美国盖尔国际打造的第一个城市项目。盖尔国际的目标是以松岛为范本,将城市打包出售给世界各地。这是一个在全球来说都是很新兴的产业。每一个项目都会耗资巨大。仅松岛来说,盖尔国际与韩国钢铁业巨头公司浦项制铁共同出资10亿英镑购买土地,此后又与韩国当地的几个合作方共同筹资200亿英镑用于城市建设。
所以,松岛若能成功,不仅能成为绿色智慧型城市的范本,还会成为私人城市化产业的范本。
现在的松岛,高层建筑一栋栋林立起来,到处都是公寓。这里有68层的东北亚贸易塔,松岛国际会展中心里各种会议、展览不断举行,位于其西南海滨的高尔夫球场也时常承办国内外的高尔夫大赛。而其占地37万平方米的中央公园也备受瞩目,每逢周末都会迎来其他地区的人到此。
松岛的智能化最大还是体现在其环保系统上,其是所有设施获得了美国LEED绿色建筑认证的城市,是世界上最环保的城市之一。整个城市屋顶花园的绿地比率为40%,雨水和生活污水都可以再处理被利用。城市里并没有收集垃圾的卡车,垃圾通过埋在大楼地下的通道和自动系统,直接进入垃圾填埋场。所有建筑的玻璃窗能储存热量,利用太阳能控制室内空调。
除此之外,作为韩国经济自由区的松岛,拥有新加坡、香港等国际城市类似的投资结构和税收优惠。现今有200多家跨国企业在松岛设立研究所或公司,以及国际绿色气候基金(GCF)在内的10余个机构,它在一步一步地树立国际都市地位。
其国际化不仅体现在商业上,纽约州立大学、犹他大学、乔治梅森大学和肯特大学纷纷在松岛设立分校,此外,韩国排名第二的延世大学也开设了松岛校区。
松岛的开发蓝图一度吸引首尔江南和木洞地区的中产阶层聚集到此。
新型城市也会有它的阵痛期。公寓过度开发、招商业绩不佳……截至2013年末,松岛有836家企业入驻,包括posco、三星[微博]、大宇国际、科龙、东亚制药等,其中posco建设因参与松岛城市开发工程而将总部迁移至此。但是,这836家公司大部分为中小企业。而其公寓在前几年也由于供应过剩,被韩国媒体调侃为“幽灵城市”、“未出售的墓”。
不过,随着国际名校进入以及不少国际学校的开学,从去年年底开始,松岛公寓慢慢恢复活力。现在松岛房地产一般交易价格为每坪不少于1200万韩元,国际学校附近的公寓则超过1300万韩元。
