王胜江哪里人 洪泰创新空间王胜江:做他人创业路上的“卖水人”
成立不到两年,洪泰创新空间已经在全国开疆僻壤出近30个空间,与云谷集团、上海科房集团、南京晨光集团、广钢置地、北京经济技术开发区、大族集团等达成深度合作,战略投资了近30家优质创业公司,王胜江成了响当当的“创投圈老王”。
本刊记者 劳新颖
“尽可能多的连接创业者,为他们提供支持。”这是洪泰创新空间创始人王胜江常说的一句话。在他看来,洪泰创新空间不仅仅是共享办公,而且是创业服务生态平台,提供的不只是物理空间,而且是帮助创业者成长。
成立不到两年,洪泰创新空间已经在全国开疆僻壤出近近30个空间,与云谷集团、上海科房集团、南京晨光集团、广钢置地、北京经济技术开发区、大族集团等达成深度合作,战略投资了近30家优质创业公司,王胜江成了响当当的“创投圈老王”。……靓丽的成绩单还在不断刷新,在万亿的市场前,洪泰创新空间已然成为鼎鼎有名的分羹者。
地产高管的华丽转身
“曾经接触过北京的一家著名的投资机构,聊天中发现他们每月所有的成本中,租金占了70%,谁能想象得到?”这是采访之初,王胜江和记者分享的一个案例。在王胜江眼中,推进共享办公,打造创业服务生态平台是一件有意义并且充满想象空间的事。这是他笃定的一点,这份坚信与2013年离开SOHO中国、2015年选择创办洪泰创新空间的决然没有什么不同。
2013年是王胜江在SOHO中国工作的第14年。14年间,王胜江从基层干起,一步步地成为营销副总裁,亲眼见证了中国房地产行业的飞速发展。也是在这期间,王胜江带领团队,一举创下238亿元的销售业绩,成为中国地产界营销的标杆人物。
这一年的3月,王胜江选择离开SOHO中国。在房地产行业如日中天的时候,选择离开“老东家”,“最主要的原因是想突破自己的经验,换一种人生经历。”王胜江说。骨子里热爱新鲜事物的他,靠谱但却不会安于现状。
离开SOHO中国时,王胜江的心中有了初步的规划,不过距离他想法真正落地还有一段时日。随后的一年多,王胜江事业的重心还是围绕着房地产,直到他发现商业地产的一个痛点。“一段时间下来,我发现一些事,很多科技园、产业园冷冷清清,人气不够,我萌发了一个房地产 的感念,做产业 房地产。
”高空置率一直是产业园、科技园近几年的突出问题,特别是伴随着中国经济发展速度的放缓,产业园区的空置率成为商业地产的一大症结。王胜江看中了这一市场,想通过自己过往的经验,盘活空置的产业园区。伴随着创业大潮的席卷,王胜江的“任督二脉”被彻底打通:通过搭建平台,把中国存量房盘活,打造创业创新空间。
2015年4月19日,洪泰创新空间成立,王胜江把这一天作为自己创业的第一天,他也因此被媒体亲切地称为“商业地产高管转型进入创投圈的第一人”。彼时,洪泰创新空间的团队规模为2人。一切看起来只是刚刚起步,但是在王胜江看来,洪泰创新空间所蕴藏的能量将会在未来成为搅动创投“江湖”的有力武器。他对此深信不疑。
打造创业服务运营商
根据李克强总理在2017年两会总理答中外记者会上披露的数字,目前全国每天平均有4万个以上的市场注册登记,相当于每年新增1000多万个企业注册,这个数字相当于一个中等国家所有的企业数量。
2015年7月,洪泰创新空间位于北京望京的第一个创新空间成立,同年12月,北京就已经成立了6个创新空间。随后,洪泰创新空间将触角向全国延伸,如今已经在全国开疆僻壤出近30家创新空间,创新空间的“星星之火”开始呈现“燎原”之势。
洪泰创新空间的生意经是,用合作形式或者折扣价租下某写字楼的一两层,并将办公场地划分成许多小块,然后每月向入驻的创业公司收取租金,每个工位每个月的租金为1000多元,租金里包括了安保、前台、宽带、打印等服务。
除此之外,洪泰创新空间打造独具一格的1 1 1 N的模式,将资源整合,吸引“各路豪杰”。有人提供物理空间,有人提供服务,有人提供品牌合作,打造共享平台。前期的“地基”打好,吸引力增加,后期增值服务因此水到渠成。
王胜江告诉记者,越来越多的创业项目被吸引到了这个平台,洪泰创新空间也根据创业项目不同的属性和所处阶段,有针对性地进行了规划。以北京为例,望京区域偏科技、互联网,高碑店区域的偏文化和传媒,安贞区域则偏教育、科技、时尚。
为了提供更专业的增值服务,洪泰创新空间组建了传媒、基金、FA、孵化器管理、活动、课程等六个团队。项目入驻后,王胜江的团队做好连接,为创业者提供战略规划、业务梳理、媒体推广、技术支持、财务、投资、法律、税务等软性服务支持。在他看来,洪泰创新空间是创业服务运营商,除了要共享办公,更要打通整个创业产业链,构建真正意义上的创业生态服务平台。
现在回头看,共享办公、创新空间已经不算新鲜,但是在2015年选择创办创新空间无疑是创新之举,洪泰创新空间和为人熟知的优客工场几乎同一时间起步。在他们之后,全国上下大大小小的创新空间如雨后春笋般出现,目前国家认证的创新空间有近4300家。面对着“前有堵截,后有追兵”的情况,洪泰创新空间又该如何实现突围?
相比其它创新空间来说,洪泰创新空间更加强调了创业者的核心地位,更加专注于后期技术上的辅导,对初创企业做出诊断,为创业者提供主动管理,通过互动式管理,来提升创业项目,主动吸引投资人的投资。谈到“突围”,王胜江解释道:“接下来做的是管理的深度孵化和深度内容耕耘。
比如建立管理模型的标准化,线上线下结合,做大做强几大模块,进行深度的社区、社群管理服务,在全国洪泰创新空间的基地中实现软硬结合,实现专业化模式。”
最懂创业者的老王
如今不少入驻洪泰创新空间的创始人成为王胜江的“粉丝”,他们亲切地称他为“老王”。王胜江喜欢这个称呼,他说这使自己更像是老兄,陪着创业者共同成长。
因为行程都被工作塞满,所以王胜江更珍惜工作外的生活。不忙的时候喜欢独处思考、打打网球,或者通过文字直抒胸臆。王胜江的文学功底深厚,有时通过文字对创业针砭时弊,有时也会表达闲云野鹤的心情。“一年秋风劲,江天万里爽。”创业一年半时,王胜江曾这样描述着自己的创业心情。
曾经接受媒体采访时,王胜江用了三个关键词形容自己:倔强、坚韧、拼命。王胜江解释说:“自己骨子里就有倔强和坚韧的因子,拼命是想让自己以最快的速度、最好的执行力、最不妥协的精神去赛跑。”谈到未来行业发展,王胜江说:“未来或许是喜忧参半的,但喜忧参半的前行才是最远的前行。未来希望有1000家甚至5000家企业从我们平台上市,成为中国创新创业的领军人。上市敲钟的时候,记着老王做了一件很好的事。”
