朱孟依王国衰落:盐碱地盖别墅 背上亚洲最大空城名号
朱孟依王国衰落:盐碱地盖别墅 背上亚洲最大空城名号时间:2013年08月08日 15:27:58 中财网[第01页] [第02页] [第03页] “属于朱孟依的时代已经过去了” 在那片盐碱地上,朱孟依耗费了8年时间,累计投入200亿元,建起了数千栋别墅。
不过如今,这里背上了亚洲最大“空城”的名号,而它也成了合生创展的“滑铁卢”。 没人能算清合生创展过去五年因过度人事震荡造成的损失。
根据中国房地产信息集团最新发布的国内房企50强的榜单中,万科、绿地、保利、中海等2013年上半年都突破600亿元销售额大关,万科更是凭借830亿元的销售额夺魁--但作为2004年即创下百亿销售额、规模曾经不逊于万科、中海的合生创展,如今竟然沦落到50名之外,处境着实尴尬。
多位离任高管及接近合生创展决策层的人士对南方周末记者表示,合生创展多年来的土地策略、财务策略、企业领导者的个人风格,让他们在如今的市场环境中尽显疲态,“属于朱孟依的时代已经过去了”。
在地产界,朱孟依走“高层路线”已不是什么秘密。 朱孟依在房地产行业一战成名,始于1992年在广州天河区开发的华景新城项目。
当时那里还是一片农田,合生以极低的价格拿地。不久之后,广州市政府宣布城市规划,天河区成为广州市中心区域。 此后的骏景花园、珠江帝景、逸景翠园、华南新城这些楼盘的地块当时都很偏僻,不被市场看好,但朱孟依能先于城市发展规划一步拿下,除了他大胆外,最关键的是他早已获悉广州城市的发展规划是向东、向南,他总可以在城市规划公开实施前,以极为优惠的价格拿到地块。
协议拿地则是合生创展早年腾飞的重要因素。合生创展近年来在土地市场上的动作不大,大部分土地仍旧是它以前握有的大量用协议方式获得的廉价土地。
高盛的一份报告称,合生创展在上海、广州、惠州购买的土地,成本是全房地产行业最低的,最典型的是位于天津宝坻区的“京津新城”项目,拿地成本仅为78元/平方米,完全是一个象征性的价格。
一位合生创展前高管称,朱孟依2003年能获得天津宝坻2.5万亩的土地打造京津新城,也是借助于关系。朱孟依在那投资了6亿,做了一个超过900个房间的凯悦酒店。
“当时我们都认为在那片荒地上做酒店一定会亏的,劝老朱做个200个房间的小酒店就行了,结果他还是坚持做一个有900个房间的超大型酒店,结果凯悦酒店这几年每年亏几千万。”该高管称。
在那片盐碱地上,朱孟依耗费了8年时间,累计投入200亿元,建起了数千栋别墅。不过如今,这里背上了亚洲最大“空城”的名号,而它也成了合生创展的“滑铁卢”。 “政府最开始称这里有京津城际,还会有很多配套,结果很多承诺都没兑现,到后来就是一个民营企业干了政府所有的活。
如果老朱是一个土地的贩卖商,他肯定赚翻了,但他还是踏踏实实干下去--现在看,如果把那些钱投在北京、上海,周转会更快,利润会更高。”一位合生创展的高管说。
朱孟依简介。 (CFP/图) 走出地产业 以土地“招拍挂”为分水岭,房地产企业的座次渐次分化。一些此前专门靠倒买倒卖土地生存的公司逐渐萎缩、消失,另一些适应了新规则的公司则迅速扩张。
2004年8月,中国土地市场游戏规则发生重大调整,土地实行公开“招拍挂”出让。此后,土地协议出让虽未绝迹,但逐渐在实践层面退出。以此为起点,房地产企业的座次渐次分化。一些此前专门靠倒买倒卖土地生存的公司逐渐萎缩、消失,有着较高声望的房地产企业则迅速适应了新规则,并在资本市场助力下进行规模扩张。
随着房地产行业越来越规范,利润越来越薄,朱孟依的重心也开始向其他产业倾斜。早些年在房地产业赚钱堪称暴利,只要花8%的自有资金就能撬动一个大项目,跟政府关系好就可以随便囤地、调规、土地变性和更改容积率。
“现在的房地产业在老朱看来是辛苦钱,他都不愿意挣了。”合生创展的一位前高管称。 2012年12月,珠江人寿低调开业,朱孟依家族掌舵的“珠江系”加快进军金融、投资业,构筑三大支柱产业的战略部署初见雏形。
此前,泛房地产、基础设施与能源已成为“珠江系”的左臂右膀。 公开资料显示,珠江人寿注册资本为人民币6亿元。
朱孟依、朱拉伊、朱庆伊三兄弟旗下企业各持股20%,为珠江人寿实际控制人,另外40%股权由粤财信托与广州国际控股集团平分。民营资本能拿到寿险牌照并非易事,但朱孟依总能通过各种途径分食寿险蛋糕。
2000年,珠投集团获得了为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会,在不到两年的时间里,便在广东省内铺设了三千多公里的网络。珠江投资旗下的广东盈通网络通信有限公司成为广东省内拥有光纤网络资源最多的公司,后来朱孟依将其在盈通的绝大部分股份,出售给急于介入电信行业的中信集团。
珠江投资集团官网则显示,其已发展成为集房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、证券等行业为一体的大型投资控股公司,总资产超过200亿元,该公司官网预计,仅泛房地产、基础设施、能源三大板块,未来10年内,将实现年销售收入435亿元,年利润达到84亿元。
(南.方.周.末.张.玉.洁. .王.双.红)
