理财案例:年收入50万男如何在上海买300万房
买房诉求:王先生是典型的“张江男”,今年32岁,他目前就职于上海市浦东新区张江高科技园区内的一家IT公司,斯文的外表,工科的眼镜,专注的神情以及不菲的收入,他现在年收入在50万元左右。“一直都是在单位附近一个人租房住,考虑到自己的年龄已经不小,并且想把在外地的父母接到上海来,所以决定购买一套三室的房子。”他表示,要方便以后孩子上学,离单位要近些,价格在300万元左右。
根据王先生的要求,我们为他推荐了浦东新区张江轨交站附近的阳光花城、城市经典花园四期、张江汤臣豪园二期。
张江位于上海市浦东新区,张江高科技园区是亚洲最大的高科技园区之一,同时也是浦东重要的人居板块。该区域配套丰富,交通方面有轨交2号线、有轨电车,紫薇公园、曙光医院、家乐福等配套能够满足日常生活所需。依托高科技产业园区和轨道交通的有力支持,张江以打造上海“硅谷住宅”为板块概念,吸引了大批住户迁入,区域内房价不断上涨,成为近年来上海引人关注的后起板块之一。
第一套带看的房子位于紫薇路667弄的阳光花城。从轨交2号线广兰路到该小区大约走了10分钟,据说,小区的后面会开个后门,到时候3分钟左右就可以到广兰路轨交站。沿途,我们看到小区附近有一个已经快竣工的公园。在紫薇路600弄有一所幼儿园,小区正对门就是上海市张江中心小学。在广兰路看到了上海市首条现代化有轨电车线路——张江有轨电车。
这个社区由公寓和别墅组成,小区房屋外墙为浅色石材,仿石喷涂和涂料,铝板装饰;电梯配备方面,为每单元配两部上海三菱电梯;安保方面,除了有电视监控系统外 ,每户均设有紧急报警按钮。
此次带看的房源为面积135平方米的三房,价格为300万元。位于16楼(18楼为顶楼),南北朝向,房龄为2年。该房源为毛坯房。一进门是一个杂物间,隔开了餐厅和客厅,显得多余,不过好在可以敲掉。两房朝南,一房朝北。整个房间的采光很好。不足的是,厨房较小。另外,小区内同户型同面积位于10楼的房源价格是275万元。因为房源优势明显,房主不急于卖出去,所以价格没有商量余地。
[ 第二站:城市经典花园四期 ]
第二套带看的房子是位于青铜路618弄的城市经典花园四期。该小区建筑是西班牙风格,住宅总建筑面积约11万平方米,由12幢11层、6幢13层的小高层组成。
小区沿广兰路有沿街商业配套,经过下沉式广场的楼梯,可以到地下商业街和会所,商业面积达1万多平方米,形成了一个充满地中海风情的小型商业中心。生活配套基本依靠张江镇上的设施,档次都不高,菜场步行10分钟可到达。从小区大门步行至轨交2号线广兰路站约5分钟。
此次带看房源为149平方米的三房,价格为350万元。房源位于6楼(9楼为顶楼),一梯两户,房龄为3年。该房源为豪华装修。两房朝南,一房朝北。两厅南北各有一个阳台,采光非常充足。此套房源的装修相当不错,家具、家电均是全新。
不足的是客卫比较小。该房源主要是用来出租的,租金每个月为8000元。此套房源房主主要是用来投资的,因为看好其升值空间,所以基本没有还价余地,但是如果是一次性付清房款的话,价格可以再商量。另外,同小区同户型同面积的另一套豪华装修房源,价格为340万元。
[ 第三站:张江汤臣豪园二期 ]
第三套带看的房子是位于晨晖路825弄的张江汤臣豪园二期。该小区位于张江高科技园区内,北临祖冲之路、南至晨晖路、西靠藿香路、东接金科路。34幢多、高层住宅楼,一个会所、一幢社区配套商业楼、7个地下车库,形成完整而丰富的居民生活小区。小区集中绿地面积约25000平方米。
作为张江板块的大盘之一,由于前期政府积极的推进,该区域的生活配套较为便利。全国重点华师大二附中已经从普陀搬到了浦东张江,并与该楼盘同在晨晖路上,距离不到5分钟,而步行10分钟就可以到达轨道交通2号线金科路站。不仅如此,上海外国语大学附中、曙光医院等生活配套距离该楼盘也只有10分钟的车程。
此次带看房源为135平方米的三房,价格是300万元。房源位于2楼(15楼为顶楼),房龄为3年。该房源为毛坯房。两房朝南,一房朝北,客厅南北通透,整个房子的采光也很好。最大的优势是主卧连主卫,构成主卧南北通透。不足的是,因为是位于2楼,所以视野不太好。能看得出,业主急于把房子卖掉,因为她手里有多套房源,所以确定要的话,价格还可以商量。
看过三套房后,王先生将视线停留在第一套房所在的阳光花城。
“以后这个房子肯定就是我的婚房,加上打算把父母接来一起住,所以我更想买毛坯房,那样我就可以根据自己的需要和喜好去规划装修。”王先生对记者说,第二套房——城市经典花园四期的那套房子优点是小区环境好,但是房子外立面是白色涂料,3年下来,外立面已经发黑,虽然房源装修比较好,但是他还是想自己装修,2.
4元/平方米的物业费相对有点贵。最主要的是这套房子的价格超出了预算。第三套房——张江汤臣豪园二期的那套房子优点是户型很好,小区的环境也不错,但是因为是2楼,感觉视野不太好,他还是比较喜欢住高一些。
最后,王先生表示,他最中意阳光花城的那套房,“首先,离小区很近就有幼儿园和小学;其次,这是别墅和公寓混合型的小区,公寓外立面是石材,感觉更上档次;还有,房型也很好,而且还是毛坯房,虽然那个储物间看起来有点碍眼,但是可以装修的时候敲掉;最后,位于10楼的那套房子是275万元,价格也是能接受的。”
