富盈集团刘学斌 挑战越大我越想做专访广东富盈集团董事长刘学斌
我父亲是做建筑的,但我自己其实很怕做建筑,因为我比较畏高,这一行又脏又辛苦。那时我经常在工棚里打滚,和工人一起吃饭,最惨的时候我的鞋子上一次踩到五六个钉,血淋淋的。
我个人比较好学,做建筑我是工程师,做学校我是设计师,我觉得设计这些东西能够提升个人的品位,能够让人们的生活空间更美好,如果能拿到奖就更开心了。
天生我才必有用,做生意任何时候都会有商机,关键是你有什么样的思路。
在东莞,隐身幕后的刘学斌一直十分低调,他甚至不喜欢公司职业经理人团队过多曝光。去年,刘学斌与曾宪梓、霍震寰、杨受成、王治郅、郑明明等17人共同获得了“2007年世界杰出华人奖”,并获得美国西阿拉巴洲大学荣誉博士称号。
2008年富盈集团地产开发的步伐遍布东莞、惠州、阳江、清远、茂名等地。日前,抓住一次难得的机会,记者对其进行了专访。
关于个人我畏高所以怕做地盘
记者(以下简称记):富盈集团如今在东莞已经迈入第13个年头,在东莞民营企业中也有较高的知名度,请问你当初成立这个公司的时候是如何规划的?
刘学斌(以下简称刘):13年感觉很漫长,自己的白头发都多起来了;但经历了这些年,我想无论是一个人还是一个企业,他的形态会越来越成熟。
事实上,富盈集团最早的时候也不叫这个名字,叫“胜意贸易公司”;至于后来为什么叫富盈,里面包含了一些有血有汗的故事。最早我是做建筑出身的,因为我父亲是做建筑的,但我自己其实很怕做建筑,因为我比较畏高,这一行又脏又辛苦。那时我经常在工棚里打滚,和工人一起吃饭,最惨的时候我的鞋子上一次踩到五六个钉,血淋淋的。
到了1996年左右,物价飞涨,工程停工,事业也不顺,于是我就想着换个公司名字。当时是初生牛犊不怕虎,我首先想到了“富”字,富字能出头、有口有田,我觉得意头不错;至于“盈”字,我当时并没有想着要赚钱赚得满出来这种意思,我主要是看中它的“血”字底,想着我付出的血汗,想着失败乃成功之母。
事实上后来我的运气还是挺好的,1999年厚街创办名家具展,我们办了家具厂,一直做得不错;2002年做酒店,第二年就拿到了五星级;03年做学校,04年初做房地产,06年做粤晖园……虽然富盈宣传不多,但我们的规划是立足东莞、辐射广东、走向全国。
关于爱好做建筑我是工程师
记:那么在建筑、家具、酒店、教育、房地产、服务娱乐业等多个行业中,富盈集团的发展重点是什么?你怎么处理好这么多行业之间的关系?
刘:我们现在的侧重点是酒店和房地产。但这么多行业中,我最喜欢做家具和建学校,目前富盈家具虽然不是什么很大的生意,但是他让我有强烈的民族责任感。最开始让我萌生做家具行业的,是因为有一年我到意大利米兰去参观一个家具展,但在现场我没有看到一家由中国企业做的沙发,我当时就想着我要做家具到米兰去展览,富盈家具的品牌“Cinese”实际就是得名于“Chinese”。
而且我个人比较好学,做建筑我是工程师,做学校我是设计师,我觉得设计这些东西能够提升个人的品位,能够让人们的生活空间更美好,如果能拿到奖就更开心了。建学校呢,在工作繁忙的时候回学校走一走,能让人很放松,而且在学校这样的环境,个人的修养、素质能够得到很大的提升。
至于做酒店,尤其是我们做到五星级以后,我认为它是一个很好的商业平台,与以前创业时候的阶层相比,它是一个新的档次和圈层。而选择进军房地产行业,我认为充满了挑战,竞争越大、挑战越大我反而很想去做。
关于房地产产品卖得好就是好品牌
记:在目前市场上,同样的产品,好的企业品牌就可以比别的企业卖贵500-600元/平方米,你怎么看?
刘:我们对品牌的定义和取向与别人不同。比如说房地产只要我们在当地楼卖得好,给了当地老百姓一个安居乐业的地方,我们就认为是当时最好的品牌。
我认为好的品牌不只是包装与宣传,做好产品、质量、规划、设计,让消费者去检验,给一些时间去培育,去慢慢沉淀,多年之后能做强做大,老百姓真正认可的才是好品牌;有的时候过度宣传与宣扬,言过其实,对品牌实际也是一种伤害。
记:今年富盈新开工的项目不少,你们有没有资金上的压力?
刘:2008年富盈将全面起动位于东莞本土以及粤东、粤西、粤北等地区超过20多个大型房地产项目,正在建设中的富盈假日酒店也将在今年落成,望牛墩和富盈万豪酒店也将在明年落成,但我们并没有感觉到明显的资金压力。
一方面是08年富盈在长安、樟木头、谢岗、莞城东方华府等项目都可以上市销售了,目前市场也开始回归到理性的消费状态,只要我们一开售资金就会回笼;第二,我们的产业结构比较好,有一些关联企业能实现现金流造血功能的补充,因此在资金上我们不会受到什么影响。
记:据说富盈集团准备上市,请问贵公司有意向将哪些资产打包上市?目前房地产企业的IPO受到国家政策的较大阻力,是否对贵公司的上市计划有影响?
刘:上市是必然的,目前我们做的房地产、酒店、学校等投资都是很大的,尤其是房地产是一个资金密集型的行业,目前在国家银根紧缩的大背景下,上市是最好的融资渠道,也只有这样才能将房地产做强做大。
如果我们上市的话,会把学校、地产、酒店等业务模块都打包上市,目前虽然国家政策对房地产行业上市有一定的障碍,但是我们为上市已经筹备2年多了,一些国际性的会计师事务所都已经在审计。事实上我们也是一个很规范的公司,不会因为是民营企业就会有大家想像的那样,有一些账目不能给人家看。
记:如果富盈计划向外扩张的话,您选择扩张城市的原则是什么?
刘:没有特定的原则,我相信天生我才必有用,做生意任何时候都会有商机,关键是你有什么样的思路。目前富盈在惠州的签约投资额就有40多个亿,我们也不局限于二线或三线城市,目前我们也正考虑在广州、深圳等城市拿地,只要有适合我们企业发展的机会,我们都会考虑。
个人简历
刘学斌:1972年生于东莞,1992年白手从建筑行业起步,并逐步介入家具、酒店、房地产、教育、旅游等不同领域。其间还到美国管理学院项目管理系和北大工商管理硕士研究班深造,2007年获得世界杰出华人奖,同时获得美国西阿拉巴洲大学荣誉博士。现任广东富盈集团董事长。
记者手记
他的生活中充满矛盾
刘学斌是东莞新生代企业家的典型代表之一,初次见到他,首先入目的是一张保养得很好的脸,白净斯文;但是他说自己曾经在建筑工棚里“打滚”了三四年,天天出入工地风吹日晒。
在交谈中,当他说起创办家具厂的初衷、收购再造岭南名园粤晖园时,你都能看出他对中国的传统文化的传承十分用心;但是说起在国外的见闻,比如意大利的建筑和时尚触觉、南加州的海滩风情,他也流露出由衷的佩服与向住。
说到做房地产,刘学斌强调文化、强调以当地人的文化诉求为主,强调“厚街项目要符合厚街人的习惯与居住理念、石碣要有石碣的文化、樟木头要有樟木头的风情”等等;他大多时候很平和,笑眯眯的有一种“佛相”,用他自己话说是“很爱美、讲斯文、追求gentleman”;但遇到他不认可的观点时他又会很执着地和你争辩,庞大的体格下中气十足,让人很有一种压迫感。
而最让人对这个36岁的男人忍俊不禁的是,他一方面全身心地扑到工作上去,自认为现在还不到享受的时候,天天住在酒店办公;但他又说最害怕就是天天加班、喝酒会变老,到时候“虽然有了钱但秃头、满脸皱皮,就很不好了”!
